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京城房贷利率“基准价起步” 放贷周期延长下一篇
北京基本生活费标准上调 算算你能贷多少公积金和讯房产消息 今年的房贷市场可谓以“趋严”著称。自从“3.17”政策出台以来,买房再度回归“认房又认贷”原则,二手房的成交量和此前相比也经历了“滑铁卢”般的变化。“伟嘉安捷”指出,距离出台已经四个月的时间,二手房成交量逐步进入探底模式,银行的放款情况也比较缓慢。
“3.17”政策出台4个月 二手房贷款成交量探底
从”3.17”政策出台后的市场反应来看,二套首付比例的提升和“认房又认贷”标准从严都提升了购房人的置业成本。从4月开始二手房贷市场的成交量便出现连续的下滑状态,7月的成交量已接近探底态势。“伟嘉安捷”指出,目前已陷入一个成交的“低谷期”,下半年在无政策出台的情况下,未来触底反弹的可能性并不大。
首套与二套利率收紧 银行放款节奏缓慢
“伟嘉安捷”指出,“3.17”政策出台后,银行的信贷环境也出现了收紧,主要表现在利率和放款节奏两方面。首先是政策出台后首套房的利率从原先的9折优惠逐步调整为基准。从5月起二套房的利率也全部调整为基准上浮20%,加大了还款的压力。此外,从3月底开始各家银行的放款速度便逐渐进入缓慢态势,尤其是针对二套房大额的放款,由于申请办理的人较多,部分区县的银行放款和整体贷款办理流程都进入缓慢态势。
业主急售心态加剧 下半年价格平稳下滑
由于政策出台后带来的持续性效应,如今业主急售的心态也愈发明显。尽管距离政策出台已经四个月的时间,但是大部分购房人的观望心态并未被打破,加之银行放款较慢,业主采取的措施为降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。“伟嘉安捷”指出,目前二手房买卖双方都处在待价而沽的阶段,所以下半年的房价走势将处于平稳下滑的状态。
责任编辑: caixy
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