京改善新房供需失衡 置业者该何去何从？

　　北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近期呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成态势。本次北京新房市场的小幅回暖，印证了楼市的周期性——供需关系的严重失衡，本轮调控即将濒临临界点，很可能将迎来上行期。

　　一线城市优质房产

　　保值属性强

　　在当前情况下，今年入场买房是否合适?在当前高举“房子是用来住的，不是用来炒的”这一旗帜的现状下，对于三线城市的居民而言，购买房屋自住，任何时候都是合适的;对于一线城市的居民而言，是否适合买房，要根据具体物业情况、所在区域、资产状况等问题综合考量之后再做决定。

　　在当前中国，房地产保值属性稳健的城市不超过10个。全球性大都市如北、上、广、深、杭州，中国房地产只要不出现大规模崩盘，这些好城市的不动产，只要选准地段，基本上不会出现问题，这其中又以北京为甚。

　　而针对北京这样的超大型城市，占据核心地段、拥有核心资源的优质资产，永远是投入的，比如区域发展有政府资源倾斜的，生活配套完善，交通便利的地方，如有地铁、高铁接驳的枢纽物业，以及的别墅物业，任何时候置业，都是可行的。

　　京改善新房供应不足

　　迎来购房窗口期

　　选择北京购房，一定要选择有的，特别占据核心地段、核心资源的房产，非常入手。而这类房产，又以改善型住宅为主，从存量上来看，是非常的。

　　目前北京商品房存量面积为历史低点，仅705万m2，这包括了六环、七环甚至更远。去年北京市场成交了725万m2，这意味着目前存量只够卖1年，供需严重失衡。

　　而看改善细分市场，去年9.30至今年5.31期间，供应商品住宅不受70/90面积限定的仅66万m2，其中六环内可售建面仅16万m2，这意味着若按100m2的改善房计算，才有1600套，这是未来两年的供应量，可见改善型供应之少。未来大批住宅以自住房为主，且高度自持，改善类产品全城难寻，未来可能无房可买。

　　受限价政策影响，自去年“930”之后，北京颁发的预售证，大都以8万元为上限,改善型住所的价格已经处于相当低的位置。据相关消息，西二环某平层项目的预售证价格约为9.5万-10万，再加上前段时间拍出的东城区地块也突破8万。在一定程度上表明，北京楼市的8万限价可能将被突破。对于改善型购房者而言，这可能是后的“窗口期”。

　　改善型需求已为大势所趋

　　置业该如何选择?

　　随着二孩政策的全面放开，家庭结构的逐渐变化，社会地位和财富的不断积累， 8-10年前的刚需客群已升级为改善客群，他们对居所的要求不断提升，改善型购房已成为大趋势。

　　随着北京的不断发展，城市发展格局呈现出多重心共同发展的局面。改善型购房者衡量房产，已经逐步跳脱环线的束缚，跳出区域的限制，转向谋求更具发展性的区域。因为相对于内环的拥堵、破旧、生态僵化，在交通便利、绿化丰富、配套齐全、有政府战略性的新兴区域，拥有能满足其改善需求的产品，更受客户青睐。

　　政策资源倾斜

　　南城成改善置业高地

　　正在急速发展的南城就是这样一个区域。从2009年开始政府执行城南行动计划，3960亿建设南城。今年4月，中央政府制定了“雄安新区”的千年发展大计，作为北京和雄安的正中过渡地带，南城正在迎接新的未来。

　　而更为直接的是南城的规划红利正在逐步兑现：京台高速，2016年底已建成通车，直抵三环，补偿了环线所带来的时间成本;首都第二机场，一期主体结构已经呈现，临空经济区的迅猛发展指日可待;荟聚购物中心、山姆会员商店、亚洲大宜家旗舰店等大型商业项目，已积累大量人气，填补了南城消费空白;在产业上，生物医药基地、新媒体产业基地等重要产业基地业已投入使用;北京大的湿地公园——南海子公园，二期即将建成开园……如此林林总总，交通便捷、公园地产，南城逐渐兑现。

　　五环龙湖南城首墅

　　首付350万，不再

　　新房供应少，别墅更罕见，2014年—2017年别墅的土地供应主要集中在六环外，五环内别墅的未来供应为0，这就意味着，未来再也买不到具有城市属性的别墅。

　　首开龙湖·天琅正处在南城整个发展带的核心板块，规划中的8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前，既承载了五环便捷的城市属性，又与北京大湿地公园——南海子公园二期相邻，可以享受公园的绿化生态及北京向南发展的城市红利。同时，由别墅专家龙湖打造，其别墅产品力及后期居住时所享受的物业服务，都不是其它项目可比拟的。

　　买天琅，买的不仅是南城的，更是一个家族的生活。“别墅专家”龙湖出品，乾隆花园式规制园林，双首层独特设计、高达70%大采光户型，南向主卧套带露台的老人房，都能窥见极具竞争力的龙湖式别墅功力。

　　据了解，首开龙湖·天琅继首期开盘售罄之后，新推出的别墅产品，首付仅需350万起，更是在北京改善项目中难找到。