上一篇
土地热线 | 上海龙阳路19幅土地将出让 嘉兴28亿拍出4宗涉宅地下一篇
杭州土地市场又增新供应 主城、余杭挂牌多宗地块中新网南京(楼盘)7月12日电(记者 朱晓颖)12日,南京“宁十条”新政出台后新一轮集中土地拍卖暂告一段落。从结果上看,作为强二线城市的南京,土地拍卖市场仍有一定热度。
不过,业内人士认为,各地对“土地端”的调控模式正在发生改变:包括南京在内,多城市土地拍卖规则不断出新,竞地门槛越砌越高,这些将对市场降温起到促进作用。
据南京市国土资源局发布数据,7月5日、7日、12日南京接连进行的3场土地拍卖,共成交30幅地块,成交总价达554.22亿元,溢价173.88亿元。
回顾2016年的南京土地拍卖市场,其以2010年以来出让规模第二、成交金额第一的记录收官:南京(不含溧水、高淳)出让经营性用地84幅,土地出让总金额达1630亿元。
从南京这3天网络竞拍结果上看,5日,3幅含住宅用地的地块都设置了高限价,只有一块拍到高限价,反倒是部分商办地块受到追捧,溢价率高;7日优质地块多,大牌房企争夺激烈,除1幅商办地块外,其余12幅住宅或商住用地全部溢价拍出,其中8幅地块达高限价;12日共拍6块地,4块地设高限价,有3块达高限价。
南京工业大学副教授吴翔华认为,目前南京土地市场仍保持了一定热度,热点核心区域“一地难求”;总体上有冷热分化态势。
房掌柜南京公司总经理尹霄飞认为,鉴于去年行情,不少房企拿地仍有实力和热情,今年还处在补充库存的阶段。
注意的是,由于新规,南京接连3次土拍还产生了报建保障性住房建筑面积共189400平方米。
这也是南京“宁十条”新政后,土地竞拍中首次实行该新规:达到高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。认建面积多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府。
在尹霄飞看来,拿地、开发、再加上认建保障房,开发商面临的整体成本并不比过去低。这对房企资金、运营、风险管控的综合能力设置了更高的门槛。
南京林业大学副教授孟祥远认为,过去竞拍达高限价后,房企要摇号,大家凭运气“抢红包”;现在达高限价后改竞保障房面积,房企可通过土拍获更多土地供应,也将为建设地方保障房做出贡献。
多地都在不断推出土地拍卖新规则。比如,北京(楼盘)、佛山(楼盘)等城市出让多宗70年全持有出租用地;上海(楼盘)史上首次挂牌“租赁住房”地块,这也是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。
中原地产首席分析师张大伟认为,这些现象表明,各地土地供应模式出现转变,未来一二线城市土地供应将走向“限价化+居住化”,从土地供应开始,房屋全面回归居住属性。
据中原地产数据统计,今年以来,各地针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加自持等政策增多。从政策效果看,今年全国大部分城市土地拍卖平均溢价率比2016年有所下调,高价地出现数量减少。
责任编辑: hnadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|三亚市人气好盘恒润中御海棠、悦
2海南2024年即将交付楼盘推荐现房应该这样选
3买房海南高森花园开发商实力行不行?小区内绿
4探盘小能手!联合·御海壹号物业公司怎么样?解
5买房海南观邸·花源记物业服务行不行?周边有
6楼市重大利好连发!首付款比例降低!公积金利率
7楼市新举措!首套住房商业性个人住房贷款最低
8央行:设立3000亿保障性住房再贷款
95月份来海南买房+旅游啦!机票即门票!
10解锁保利半岛1号——海老爷洋房价值密码
海南2024年即将交付楼盘推荐现房应该这样选
2024-05-18 10:44:48
买房指南|三亚市人气好盘恒润中御海棠、悦菩提哪个优势多
买房海南观邸·花源记物业服务行不行?周边有繁华商圈吗?
探盘小能手!联合·御海壹号物业公司怎么样?解开楼盘密码
买房海南高森花园开发商实力行不行?小区内绿化好吗?
中南西海岸一期16,17,18#预售证已下 55套房源入市
环球100宝龙城Z-10地块1、2#楼预售证已下 96套住宅房源入市
房产知识:新婚姻法对房产分割有什么规定?
买房子首付不够怎么办?下面9招来帮你!
买房需要哪些证件?
买房指南|三亚市人气好盘恒润中御海棠、悦菩提哪个优势多
海南2024年即将交付楼盘推荐现房应该这样选
买房海南高森花园开发商实力行不行?小区内绿化好吗?
探盘小能手!联合·御海壹号物业公司怎么样?解开楼盘密码
买房海南观邸·花源记物业服务行不行?周边有繁华商圈吗?