楼市大咖解读 地产未来新走向

2017年6月13日晚八点在七大平台同步直播的自媒体创始人和地产大咖的对话已经落下了帷幕，直播当天，有8万观众观看，在直播中，大佬们所讲述的一些精彩结论相信为大多数购房者提供了明确的方向，就北京楼市未来走向如何，在此我们再做一下后的阐述。

未来无房可买，有需求就买房都是对的

、严控北京楼市全面戒严，成交量下跌严重，在楼市行情下滑时，要不要买房是大多数人都比较关心的问题。对此，一位地产老炮用数据为大家做出了有利的分析：买房和吃饭一样，对于有需要的人而言，任何时间买房都是对的。2014年-2017年商品房成交存量数据显示，北京目前现存供应量达到里历史低点，仅有705万㎡。705万㎡是什么概念?仅2016年，北京市场成交量就达725万㎡，这705万㎡包括了六环、七环，甚至更远的地方，现在的存量只够卖一年。就六环而言，目前可售面积是16.4万㎡，改善的话低也要100多平，按100平算，才有1600套，这一千多套是未来两年的供应量。

全北京批售比只到0.5，每一套房子则有两个人抢，供应量远远低于需求量，未来两年供应量将非常少，房子已经不够卖了，政府及时、有效、正确的调控，有效的阻止了房价疯涨，为楼市提供一个缓和的空间，但是对于真正有需求的客户而言，如果要买房，趁着此次行情下滑就是入手好时机，因为未来很可能无房可买。

买房买，改善一步到位

北京购房生命周期压缩，5年一周期，直接压缩至首次改善到二次改善至高端，买房等于人生再一次命运的改变。从14年到17年别墅成交走势看，别墅供应套数越来越少，供需失衡;从土地供应来看五环内别墅零供应，五环内未来可能无别墅可售。

目前北京楼盘可选的余地较小，二手房存量很大，能够挑出来的满足升级换代需要的又相对来说有限;另一方面受政策影响，未来大批地是做自住型，新的一种模式的房子，高度自持，甚至政策性用房等等。而可作为居住升级的改善型新房将非常有限。改善产品越来越少越难买。

五环产品大致分两种，一种是平层，一种是别墅，均为改善型产品，一些业内人士认为，五环可以说是改善项目的后阵地，想要改善的客户此时就要抓紧时机。五环供应量确实没有了，现在不买以后想买也买不到，未来想要追求更高的居住条件或者别墅业态，就只能去六环、七环、环外环、甚至是环京买。

买房就买洼地，未来才有

什么样的房子才有，不是看价格，也不是看环比，而是看区域。看交通路网，北京的交通要看与环线垂直的线，这条垂直于环线的一把剑能否直插心脏，对于这块地的土地非常重要。比如北五环、机场高速、京承高速，带动中央别墅区，望京板块，丽都商圈的发展，高速的畅达将填空环线造成的距离。在南五环，京台高速的开通会促使南城豪宅板块的形成。京台高速是环线的垂直线，开通后直接连通首都机场和雄安新区。天琅位于两个高速交叉口，和住在三环一样，因此买房一定要选两条高速垂直交口的地方。

什么样的地方才是洼地，不仅要交通便捷，还要自然资源。北京缺的是生态绿色。就像北京奥森板块、朝阳公园板块都是因为坐享北京大的两个公园而升级成为豪宅区，带动周边房价、商业飞速提升。南部亦然，南海子公园，北京大的湿地公园，体量堪比4个颐和园，1个奥森，绝对的北京第三大公园，且正处于开发阶段，可期。

首开龙湖•天琅，南海子公园畔，南五环新墅，本月发售。首开地产携手龙湖地产，萃取别墅之精粹，用懂生活的别墅敬献南城，以平层价格享受千万墅境资源，不管从交通配套、居住品质、资源还是性上天琅都独占优势，是改善客户不可之选。