5月上半月成交涨47% 购房者迎来另类“入市良机”

和讯房产消息 5月上半月成交涨47%，调控后两类产品保持成交

据亚豪君岳会统计数据显示，5月第二周(5月8日-5月14日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交571套，成交面积7.12万平方米，环比均减少10%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为42316元/平方米

而从5月以来的成交情况来看，截止14日近半个月时间，北京商品住宅共实现成交1235套，成交面积15.57万平方米，相比上月同期分别增加47%、19%。

和讯房产从亚豪机构市场总监郭毅处了解到，调控之后仍然保持成交的主要有两类，一类是远郊品牌房企开发的产品，另外一类则是城区改善型项目。此前北京远郊地产项目的开发商主要以区域型中小房企为主，品牌房企很少布局远郊，造成远郊项目的产品品质与城区项目间存在巨大断档，而随着城区供地不足，品牌房企开始向远郊扩展，为北京远郊带来高品质、高舒适度的住宅产品，因此成为地源客群改善升级的置业首选。例如城建万科城与龙湖长城源著两个项目已连续两周盘踞成交排行榜的前两位，上周成交单价分别为25332元/平方米、19835元/平方米。另外，一些四五环之间的项目虽然售价相对较高，但是由于所处城区地理位置较佳，并且受制于取证“限价”，价格未出现明显，因此依然受到改善型群体以及部分首置型群体的欢迎。例如上周成交排行榜前十中首开保利熙悦诚郡、首开华润城等5个项目均地处四五环之间。

5月第二周两盘入市，购房者的另类“入市良机”

从供应来看，5月第二周(5月8日-5月14日)北京商品住宅共有两个项目入市，分别为昌平区的翡翠公园，以及丰台区的泽信公馆。两个项目共新增住宅产品261套，预售许可面积3万平方米，环比分别增加86%、58%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，受到“限价”政策的管制，今年以来供应市场出现一批品质或位置已达“豪宅线”，但是价格无法逾越“8万元”的项目，例如4月入市的首开保利•熙悦诚郡，5月已入市的景粼原著、泽信公馆，以及已经取得预售许可证的远洋天著春秋。对于购房者而言，这一类项目性价比较高，因此目前也不失为一个相对较好的入市时机。

除此之外，上周有金隅大成•金成雅苑、北京城建(600266,股吧)•仁悦居和首创•悦溪汇三个自住房项目进行了选房，共提供自住房产品1800余套。

郭毅分析，自住房产品的集中入市，一方面缓解了市场当中供不应求的压力，另一方面也将对于市场价格产生一定对冲，使得整体价格走势保持稳定。

5月第二周北京商品住宅成交套数TOP10：