涨幅超三亚之后 海口扩围

和讯房产消息 在超过三亚(楼盘)成为环比涨幅高的城市之后，海口楼市迎来了更进细化的调控措施，仍在的步伐即将放缓，甚至停止。

5月10日凌晨，海口发布了《关于限制 购买多套商品住宅的通知》的实施细则，细则中将产权式酒店、二手房等房地产产品纳入范围，并细化了区域和购房资质的审核，海口楼市降温已成必然趋势，而在海口布局的各个项目也即将以来“难受”的季节。

据和讯房产了解，上述细则出台前，海口楼市房价仍在保持，目前新的数据显示，海口房价的三月份环比涨幅为2.6%，在热点城市中超过三亚，排名第一，这个第一名也为海口带来了额外的关注。

房价涨幅领头羊会被重点关照

很多人还记得国家统计局在4月份发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，这个数据显示，在15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落的同时，仍有9个城市房价环比，前三名是海口、广州(楼盘)和三亚，涨幅分别达2.6%、2.5%、2.3%，海口房价涨幅高。

三亚、海口的房价在过去一年多的时间里涨幅很多，但大多数时候三亚比海口涨幅更大，但海口作为海南(楼盘)省会，18个一带一路支点城市之一，能够“后来居上”也可以理解，但“木秀于林”势必成为重点监管对象。

这一点三亚就深有体会，三亚市住房和城乡建设局局长黎觉行在近期举办的一次论坛上表示，“从2016年以来，三亚的房价在国家住建部、全国70个大中级城市的涨幅排名在前3位，三亚现在房价的调控受到国家住建部和海南省住建厅的要求，要采取一切措施让这个市场健康平稳持续的发展。”

而海口这个“第一名”也很是烫手，所以在4月份海南已出台房地产调控政策之后又出台了细则。

据和讯房产了解，海口在这份细则中，将二手房、产权式酒店纳入范围，对非本省户籍居民家庭拥有 1 套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权,均认定为该居民家庭已拥有 1 套及以上商品住宅或产权式酒店，暂停出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“海南省对于二手住宅的其实没有做要求，但海口此次加入了范围，另外此类二手房也包括了保障性住房。”

此外，海口还划出了具体的区域，另外规定产权式酒店的散售比例不得超过10%，可见，二手房和产权式酒店成为细则新的调控对象，尤其是产权式酒店的，对很多项目造成的影响不小。

持续的动力源(600405,股吧)：供应缩减

虽然海口楼市调控政策不断，但市场上仍有很多人认为海口房价会继续。

持观点的人士指出，在全国房价高企的背景下，海口楼市1万多元每平米的价格并不算高，而且自2016年2月海南省提出了“两个暂停”措施缓解去库存压力，这让海口在短期内将会面临供应缩减的局面。

据和讯房产了解，去年2月，海南省出台了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，并提出了“两个暂停”，即：暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)以及暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

海南楼市供应缩减的同时又遇到去年全国楼市齐涨，加上“避霾”功能的体现，海南楼市很快从买方市场变成卖方市场。

数据显示，2016年全年，海口市房屋累计销售面积432.65万平方米，同比增长15.9%;住宅(含保障性住房)原始网签共44234条，同比增长38。3%;在销量增加的基础上，海口市新建商品住宅销售价格从2016年2月份开始同比转降为升，涨幅逐月扩大，从9月至12月，海口新建商品住宅价格环比指数排名从第41位上升到第13位，海口的多个项目价格破万、破两万，助力海口楼市的月度均价屡次破万。

这里面比如中海地产的中海锦城，其均价在13000元/平米～15000元/平米，海口·恒大美丽沙的小高层、洋房也多在万元/平米之上，还有广物滨江海岸等等。

除了住宅，其他旅游、商业等配套项目的建设也在提升海口住宅的，比如海口万达城项目已经公布规划设计方案，并在2017年上半年开工。

不过，随着全国楼市调控继续深入，海口楼市即将降速，历史上的海口楼市经历过多次震荡，这次调控后的海口楼市能否保持平稳，还有待观察。