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燕郊楼市再遭大棒 成交量缩水三分之二近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发了人们的广泛关注和讨论,那么问题来了,房产证还有效吗?新的不动产权证与房产证有何区别?
房产证还有效吗?
新证颁发了,旧的房产证还有效吗?需不需要去更换不动产权证?这些问题究竟怎么解决?
答案是,无需更换!
根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
目前,新版证书和旧版证书同时具有法律效力,可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。
两证有何区别?
对比上图会发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。
房产证上有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容,而不动产权证在此基础上又增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号具有唯一编码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证写谁的名字?
房产证上无论写谁的名字不再重要,因为根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
不过,在一般情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。所以不用过于担心,应理性对待政策的变化。
不动产权不仅可以对房产和土地等不动产起到保护作用,而且办理便捷且交易时比较安全,可谓优势多多。
责任编辑: tsjie
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