北京3月公寓豪宅成交冲顶豪宅供应将逐渐

发布时间： 2017-04-18 11:54:32

来源：和讯房产

分类：国内动态

3月公寓豪宅成交冲顶，商办抢搭“末班车”

根据亚豪君岳会数据统计显示，2017年3月，北京(楼盘)公寓豪宅市场(成交价8万元/平方米以上)共实现成交330套，成交面积4.52万平方米，环比分别增加36%、52%，同时这一成交量也创造了8万+成交的历史新高。与此同时，3月北京公寓豪宅市场成交均价98519元/平方米，环比5%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，3月的市场密集调控，在改变市场结构的同时，也造成了当月的成交冲高，尤其是商办公寓豪宅产品，当月成交占比达到半数，这一类型产品的抢搭“末班车”也成为成交冲高的重要推力。

虽然商办政策使得整体商办市场预期普遍看空，但这主要是针对存量较大且位置较远的产品而言，而城市核心区的商办产品在产品打造上已趋向高端化、品质化，因此即便面临收紧调控带来的预期变化，需求依然强劲因此成交也出现了短暂冲高，副总经理任启鑫认为。

土地供应结构变化，豪宅项目日渐

从供应来看，今年以来北京住宅市场供应当中，报价超过8万元的项目仅有4个，且全部为商办项目。商办政策出台之后，这类产品将彻底沉寂，而纯商住宅项目当中，8万元已成为预售证取得的“红线”，部分项目为顺利取证不得不调低预期。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，8万+公寓豪宅供应陷入低谷，预计成交也将在触顶之后快速回落。但从长远预期来看，虽然未来新增土地供应虽然不断增多，但是豪宅项目将日渐。

今年已成交的8宗住宅用地当中，1宗为纯自住房地块，另外7宗当中6宗均位于六环外，此外，目前正在挂牌过程中的10宗住宅用地有8宗为纯自住房，剩余2宗其中之位于五六环之间，另一宗仍地处六环外。

自去年开始纯商住宅地块均设置住宅限售，截止目前高限售价为挂牌当中的孙河地块，销售单价不得超过70892元/平方米。另外在北京市近期发布的五年供地计划当中，未来住宅用地当中租赁房以及自住房等保障房占比较大比重，并且80%以上均位于中心城区之外。由此可以看出，不管是从地理位置的外延上，还是由于限定售价带来的成本压制上，未来北京豪宅产品的潜在供量都将大大减少，副总经理任启鑫认为。

3月8万+公寓豪宅成交排行

责任编辑： tsjie

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