上一篇
新房买房流程 买房前好弄清楚- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房流程明细一览清楚买房
买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。因此,小编整理了一份买房流程,仅供大家参考。
流程一:看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二:买楼
首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三:正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
责任编辑: hnadmin
下一篇
平稳期买房避免四大误区热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
中南漫悦湾 | 2024年5月家书 浅夏绿意盛 与
2澄迈老城当红楼盘推荐:单价低至8631元/㎡
3中南漫悦湾怎么样?2024年5月万宁必看品质楼
4买房指南|临高县热门楼盘临高滨江广场、合
5购房指南|海南哪个区房价最低?现阶段买房合
6探盘小能手!联合·御海壹号开发商是哪个?重量
7热门房源翡翠天汇绿化覆盖有多少?商业繁华吗
8探盘小能手!国沣城·星河荟开发商是哪个?一起
9盘点丨儋州各大楼盘活动资讯!单价6511元/㎡
10万宁房产VS陵水房产|怎么选更划算?
澄迈老城当红楼盘推荐:单价低至8631元/㎡
2024-05-11 15:36:49
中南漫悦湾 | 2024年5月家书 浅夏绿意盛 与君聆家音
中南漫悦湾怎么样?2024年5月万宁必看品质楼盘!
购房指南|海南哪个区房价最低?现阶段买房合适吗?
买房指南|临高县热门楼盘临高滨江广场、合隆文澜府买哪个划算?
中南西海岸一期16,17,18#预售证已下 55套房源入市
环球100宝龙城Z-10地块1、2#楼预售证已下 96套住宅房源入市
房产知识:新婚姻法对房产分割有什么规定?
买房子首付不够怎么办?下面9招来帮你!
买房需要哪些证件?
中南漫悦湾 | 2024年5月家书 浅夏绿意盛 与君聆家音
澄迈老城当红楼盘推荐:单价低至8631元/㎡
中南漫悦湾怎么样?2024年5月万宁必看品质楼盘!
买房指南|临高县热门楼盘临高滨江广场、合隆文澜府买哪个划算?
购房指南|海南哪个区房价最低?现阶段买房合适吗?