在海南买房连这些都不知道，就等着被坑吧！

今年海南楼市十分凶猛，前10月的房屋销售额已经破千亿，远远超出2015年全年的销售业绩。这些不凡的业绩，大部分贡献来自岛外群体。有资料显示，海南的房子87%卖给了岛外人，而在三亚，东北客户占到79.6%。

许多岛外人对海南慕名而来，环境好、气候好，四季如春，还有呢?除了气候条件外，海南很多不为外人道也的因素才是决定你买房的重点。

房价

房价可以说是买房的重中之重，但是你知道海南有18个市县(三沙市除外)，市县之间的房价相差好几倍吗?以今年海南前10月楼市成交数据为例，三亚和陵水房价高，在16000元/㎡以上，其余市县均价都在1万元以下，白沙房价还低至4字头。

海南前10月楼市成交，数据来源：海南省统计局

有购房者曾在西线买了套1万元/㎡的房子，傻了吧!低于1万元/㎡的房子，海口、东线遍地都是，为什么非要去落后的西线购房呢，如果一定要选海景房，海口西海岸均价9000元/㎡的房子随你挑。连基本行情都不知道，不坑你坑谁?

海口住宅房价地图，图片来源于国际旅游岛

气候

人人都夸海南气候好，四季如春。当然，大部分的时候是这样。但海南的冬季气温也不低，三亚、陵水冬季气温高，冬季温暖，冬天的时候只穿一件或加一件外套就足够了。但在海南西线或北部，冬季湿冷，特别是沿海，不仅气温低，海风还特别大，吹得头生疼，别说面朝大海了，你连门都不愿出。所以在买海景房的时候，别脑袋一热就买了。

台风

有购房者在海南西线买房，原因是东线有台风。听到这个理由，小编有些傻眼。台风多发季是在7月-10月，而冬季是没有台风的，晚也就在11月，小台风，影响不大，而如果是大台风，你以为在西线就没影响了?去年的超强台风威马逊及今年的台风电母，都是全省受灾，台风在东线登陆，但西线会伴随暴雨。

配套

海口配套好、三亚高端、中西线落后，东线待提高。配套和房价是相辅相成的，房价高的地区，配套不会太差，而房价低的地方，配套一般跟不上。以西线为例，在西线几乎找不出高端五星级酒店，三甲医院空白，所以西线房价才是白菜价。而东线旅游业发达，配套、基础设施也优先建设，五星级酒店近百家、高尔夫球场、游艇码头等高端配套也不胜枚举，高铁贯穿市区，医疗则多依赖于海口、三亚。

说了这么多还是不知道买哪里?这还得取决于你买房的目的。

1、

整个海南都处于去库存阶段，以高举“两个暂停”为代表，房价四平八稳。如果真想，可以在海口、三亚的好地段买房，毕竟地段和配套在那，即便不住，平时出租的收益也很可观，特别是冬季的三亚，房租居全国前列。

2、养老

医院和配套为主，海口和三亚配套齐全，但东线或海口周边的房价相对较低，高铁通车运营后，距离已经不成问题。如果经济有限，可以选择海口周边交通便捷的市县，比如文昌，坐高铁半内就能到海口。西线虽然也通了高铁，但高铁站点多建在郊区，出行不便利。

3、度假

三亚景点多，度假配套也齐全，这当然是优选择。但东线也是整个海南的旅游重心，房价却只有三亚的二分之一，这些地方也有很多不错的楼盘。

4、只想过个冬

如果是为了躲避严寒和雾霾，那海南处处都可买，处处可住。虽然前文说北部和西线湿冷，但相对北方，海南十多度的冬天，那真不叫冷。而且海南大部分房价偏低，北京一个厕所不到的钱，在海南就能轻松拥有一套房。

虽然以上都是浅显的道理，但很多岛外购房者却不了解。后有一个小妙招送上，大家别急着买房，可以先在海南租房住一段时间，等了解了，喜欢了，再出手不迟。

房子就在那，不曾远走。