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我想带你遇见一个叫“海南”的地方月初,本报曾经关注过南昌(楼盘)青云谱区恒茂英伦国际小区有一套房产,因为房子外墙面脱落,加之小区未成立业委会,物业表示动用维修资金手续繁杂,要等半年。像这个小区一样,近年来,南昌许多早期交付使用的商品房已经进入维修保养的集中期,急需启用维修资金,那么这笔被誉为房子“治病钱”的使用情况如何?如何破解现实执行层面支取难问题?
房子“治病钱”申请难 主要难在“2/3业主签字”
记者在采访中了解到,不少小区面临住宅专项维修资金的使用难、申请慢等问题,部分小区电梯从发生故障到维修耗时要半年以上,甚至更久,许多房屋问题“应修未修”,因申请时效慢,导致修缮不及时的情况依然存在。
按照相关规定,维修资金属全体业主所有。要动用这笔钱,正常的使用程序是必须征得“双三分之二”业主同意,即占建筑面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主签字表态。南昌市红谷滩新区一家物业公司的张经理坦陈,因为这两个2/3的指标操作起来比较困难,部分业主参与公共事务的积极性不高,导致签字关难过,致使申请时间比较长。
此外,专项维修资金属于业主的共有财产,按规定应该启动业主委员会机制并召开业主大会,保证信息公开透明,但是南昌多数小区未成立业委会,进而增加了资金的使用难度。
市住房资金管理中心:要真正理解“受益业主”范围
对于饱受诟病的资金支取难以及办结时限问题,南昌市住房资金管理中心相关负责人表示,只要申请单位材料提供齐备,房管部门五个工作日就可以审批办理完成。材料提供之所以比较慢,是难在签字关。
签字的范围为什么是“2/3业主”,需要把时间拉长来理解何谓“受益业主”。比如说,一单元东面外墙脱落,如果放任这个现象长时间的存在,会影响到整栋房屋的使用,因此需要这一栋的2/3业主签字,这也希望业主之间能够互相理解和支持。
责任编辑: ninghuijie
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