有一个重要因素 它推动房地产只涨不跌!

笔者以为，控制房地产价格暴涨我们不能本末倒置，打击炒房者只是用末端来倒逼炒作土地的终端，这个效果一定不会好。

控制炒房首先要控制炒土地

网上热火朝天的讨论“房子是用来住的，不是用来炒的”，连人民日报也刊文：让炒房者知难而退！把房地产的责任推到炒房者身上，好像炒房者是万恶不赦的罪魁，这种说法明显的用意是在转移人民对房价不满的视线，房地产的飙涨如果仅靠“炒”就能高烧不退，那么前几年的“蒜你狠”“姜你军”等炒作按此逻辑也会只涨不跌，但现实是“蒜你狠”“姜你军”每隔一段时间都有一个大幅下跌，让炒作资本心有忌惮望而却步，使之价格逐渐恢复平稳。

所以，房地产的飙涨也不完全是炒作能够把控，如果没有其它重要因素在推动，房地产在一些城市中是不可能完成二十多年只涨不跌的神话。有人把房地产归结于货币因素，说货币印多了引起房价，但如果仅仅是这个因素，为什么农副产品价格震荡很小？家用电器、汽车等价格还在下降？货币印多了是确实，但不可能只冲击一个房地产业，所以这个里面一定有一个重要因素在起作用，推动房地产只涨不跌。

那么这个推动的因素是什么呢？在揭开这个因素之前我要谈一下房地产与GDP的关系，我国把房地产作为支柱产业以来，很多地方房地产对GDP的贡献率达50%以上，这个支柱产业的定位使地方政府理直气壮的发展房地产，这个也导致地方政府削弱对其他产业的重视，比如现在的民企如果需要土地来搞实体，地方政府是首先来考虑土地优先供给房地产开发还是来考虑给民企办企业？

闭上眼睛也想得出地方政府一定首选考虑房地产开发，因为房地产能给政府带来快速的收益，而地方主政官员每5年一任，如果把土地给企业，等到企业产生效益带来税收，说不定主政官员任期已满早就调走，企业带来的效益要归下一任收获，对原任一点没有好处，这个不划算的买卖再糊涂的官员也会算的。形势逼人强，房地产对GDP的推动快速、靓丽，是政绩容易得分的地方，渐渐成为政府官员升迁的必由之路，所以房地产当仁不让成为地方政府的爱。

自然房地产这么受地方政府的青睐，那么炒土地也就成为水到渠成的必然。近年房地产价格先的城市多是土地价格先，土地价格涨了才会引领炒房者跟风炒作，如果就像三四线那些去库存的县市，土地价格近年波澜不惊，炒作者还去跟风热炒吗？

所以笔者认为，一些热点城市之所以房价，主要是因为一些地方政府首先炒作土地，像郑州、合肥、武汉、南昌、长沙这些内地二线城市，人口密集度不大，土地储备充裕，却也能连出，这个为什么呢？

是地方政府利用地方性的聚集优势，纠合房地产开发商故意抬高土地价格，给人们产生房价走高预期，使当地房地产恐慌性暴涨，这个责任难道要归咎于炒房者？就像2014年合肥市当时房价均价七千每平米时，有个官员提出决不能涨到二万，说涨到二万就会使人才进入合肥成了障碍。

这句话看似冠冕堂皇，其实就是在向炒房人暗示，合肥空间很大，间接也是在暗示土地价格空间更大，欢迎房企来炒土地。从去年开始，土地开发商就闻风而动，不断涌现，果然合肥的房价在2016年一夜之间飙涨到二万每平方米，这个事例一定使人们产生一些遐想：难道官员是“神仙”？能预知市场价格？不然怎么可能会在二年前就能准确预知房产的价位？其实官员的预测能力并不比我们强多少，只是他们有权力能与房地产商合谋把控土地的价格，也可以说房地产价格不是市场自然形成而是官员早已策划好的行动目标，房地产商的噬利性很容易成为政府的一致行动人以及利益代言人，所以房地产的暴涨只是根据地方政府这个总导演设计好的路线走走过场而已。

故而，房地产是因为炒房者而引起的，笔者不能完全苟同这个观点，因为对炒作者是很容易控制的，炒作者分散而又没有聚合力，没有能力来左右房地产政策，只要一纸文件就能使炒作化作青烟灰飞烟灭。加拿大不列颠哥伦比亚省对来自海外的房地产者额外征收15%的房屋转让税，即顷刻把炒房行为“秒杀”，我国若对拥有多套房的炒房者征收多占土地资源税，炒房者还能飞蛾扑火挺得住？再说国际上也一般对炒房行为都会征收很高的交易税和资本利得税，严格控制炒房行为。

所以控制人为的炒房不是很难，那么为什么这么容易的事却迟迟不见政府行动？原因是房地产与地方政府的利益纠葛关系已经难解难分，地方政府对这种能挣快钱的方式当然更符合其自身利益大化，强调房地产的二次分配就是在断自己的后路，所以，房地产暴涨是因为地方政府有积极配合的巨大动力，地方政府的意愿就是盼望房价能快速，不然那么高的土地价格有谁来接盘？基础建设和GDP的增长与官员的前程绑定在一起。

所以，笔者以为，控制房地产价格暴涨我们不能本末倒置，打击炒房者只是用末端来倒逼炒作土地的终端，这个效果一定不会好，就像面包与面粉，面包贵了一定不是炒作的，如果面粉不贵而面包被人为炒作非常贵，面包师一定会多进面粉来加班加点制作面包，使市场很快有充足的面包，面包价格也马上平抑下来。而如果面粉的控制方提高价格，传导到面包身上，面包一定会因为面粉价格而。

这个与房地产关系一样，如果仅是打击炒房者而不用制度来控制炒作土地者，房价不也只是暂时性的趋缓，等地方政府的债务累积到一定程度、债务危机会逼迫中央对房地产的调控做出让步，前车之鉴殷鉴不远，土地价格飙涨会引发房地产价格飙涨是必然的因果关系。

所以，使房地产价格平稳首要是控制地方政府对房地产+基建的利益冲动，摈弃这种简单的经济模式，运用制度来规范政府减少对房地产的依赖和运用市场来控制个人的炒作。尽快出台房地产税，给地方政府有个稳定的税源，也给当前实体企业减轻一些税赋、提供一定的休养生息机会，企业好转了就能带动大量就业，提高民众的消费能力，民众的消费能力增强又一定程度上会增强企业活力，当企业好起来时，政府到时候可以增加企业税赋来减少房地产税赋，这样我国经济就会周而复始的良性循环。