上一篇
买房是买带装修房好还是买毛坯房好?下一篇
购房付款具体流程是怎样的呢?新房网签和二手房网签不一样,两者网签时要注意的地方不同。到底新房网签需要注意哪些事情?二手房网签要注意哪些事情?
一、新房网签需要注意什么?
新房网签要看清购房合同条款,网签时,注意录入信息不要出错。
1、确认网签信息
新房的网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改,如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。
2、慎读购房合同相关条款
在新房网签当天购房者会与开发商签订纸质版的购房合同,要注意以下几点:
①一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
②注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
③做好面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
④确定交房日期,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、二手房网签注意事项
1、双方网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的,须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息核实。
3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致。
4、网签手续办理完毕后,须依次办理交易资金监管及转移登记手续。
5、几种特殊情况要格外注意:
①父母将自有房产转让给未成年子女的,无法办理网签手续;
②未成年子女出售其房产时,其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书;
③无民事行为能力人在办理网签手续时,应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续;
④房屋坐落发生变更,在办理网签手续时,仍须按原房产证证载地址办理,买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理;
⑤申请人不能到场的,受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;
⑥房屋共有人之间转让房产份额的,不需开具证明可直接办理网签手续;所售房屋存在房产抵押情况的,产权人需要先办理房产抵押注销手续后,再与购房人办理网签手续。
责任编辑: ninghuijie
下一篇
购房付款具体流程是怎样的呢?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|海南房价贵吗?哪些盘比较热销?
2购房攻略|2024年文昌市人气好盘有哪些?现在
3探盘小能手!观邸·花源记物业费贵吗?真有那么
4买房海南中联通泰·海韵悦府户型设计合理吗
5探盘小能手!滨江濠峰物业费贵吗?看了你就知道
6探盘小能手!慧远美林郡在售户型有哪些?实地看
7买房海南海之梦度假花园户型面积多大的?有什
8买房海南聚亿椰海锦程绿化率是多少?商业繁华
95月在海南买房品质房源有哪些?小编给你答案!
10买房须知|海南房价跌了吗?哪些好盘值得考虑?
买房须知|海南房价贵吗?哪些盘比较热销?
2024-05-21 11:29:16
购房攻略|2024年文昌市人气好盘有哪些?现在买房合适吗?
探盘小能手!滨江濠峰物业费贵吗?看了你就知道
买房海南中联通泰·海韵悦府户型设计合理吗?楼间距窄吗?
探盘小能手!观邸·花源记物业费贵吗?真有那么火?
中南西海岸一期16,17,18#预售证已下 55套房源入市
环球100宝龙城Z-10地块1、2#楼预售证已下 96套住宅房源入市
房产知识:新婚姻法对房产分割有什么规定?
买房子首付不够怎么办?下面9招来帮你!
买房需要哪些证件?
买房须知|海南房价贵吗?哪些盘比较热销?
购房攻略|2024年文昌市人气好盘有哪些?现在买房合适吗?
探盘小能手!观邸·花源记物业费贵吗?真有那么火?
买房海南中联通泰·海韵悦府户型设计合理吗?楼间距窄吗?
探盘小能手!滨江濠峰物业费贵吗?看了你就知道