侯宁：房地产价格总体处于通道中

发布时间： 2016-12-24 09:33:32

来源：网络综合整理

12月23日，由凤凰网主办，凤凰房产承办的2017金凤凰全球华人地产峰会在北京三里屯CHAO巢盛大启幕，在“巨变以后，未来之前”的主题下，各路思想者、财经大咖、地产大佬等精英人士齐聚一堂，上演一场兼具权威影响和智慧激荡的房地产跨界盛宴，廓清行业前路迷雾，为未来发展辨明方向。

在大咖脱口秀环节，著名财经评论员、专栏作家、独立财经专家侯宁认为，万科股票16.17块的时候，我告诉大家，万科肯定会到30。因为，房地产从2003年被立为支柱产业以后，它就成为中国经济的一个。2007年，我在股市赚了一把，感觉到很神气。但是没想到我成名的那年股市会跌成狗，我说会跌到1800，结果跌到1664。

但是房地产价格，一轮轮的调控以后，虽然中间有波折，并不是说房地产不能跌，2008、2009、2012、2014年都曾经有10%以上的跌幅，主要的城市，包括温州、上海、深圳都有这样的跌幅，但是随即很快又回去。房地产价格到930这轮调控以前，总体处于通道中，非常好。

虽然房价突飞猛进，凯歌高旋，但房地产股价同样跌成了狗，大家不觉得奇怪吗？2007年万科高达到了40.78元，但是到2014年，我断言房地产拐点来临的那一年，3月，万科股价是多少？6.5元。

万科只是一个代表，万科背后是保利地产，一系列房地产股价都跌成狗。为什么会这样？就是因为房地产市场的突飞猛进，它的代价是抽空了银行，抽空了普通老百姓，吸了普通百姓的血。折射在股市上，股市为什么不买账？是因为房地产企业的利润率从2011年起就开始下降了，而在此前，我们知道，2008年股市楼市一跌，我们政府急忙推出一个非常4+10，四万亿加十万亿，加十大振兴计划，房地产股和整个股市一样，跌成了狗。折射的是什么呢？股市这么一个旨在反映经济效率的市场不买账。

责任编辑： ninghuijie

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