海口有关部门提醒：房产登记勿找“黄牛党”

房产解押慢如牛？已试行提速

海口有关部门提醒：办理房产登记等业务勿找“黄牛党”

近日，海口市民李小姐爆料称，近两个月，在海口办理商品房解押过程缓慢，原本两三周就可以办完的业务，如今一个月都没办理完结。李小姐还告诉记者，这种状况似乎从今年7月底海口开始实施不动产统一登记后就已经存在。近日，记者对此进行了调查。

市民反映：办房产解押遇“黄牛党”

11月25日下午，记者在海口市政务服务中心不动产业务办理窗口遇到了市民吴娟，她告诉记者，自己也遇到了类似情况，“本以为很快就能拿到的房屋产权证，没想到后办了将近一个月才办下来”。更令她生气的是，之前有“黄牛党”告诉她，只要交一点钱对方就能帮她在内部优先办理，慢一个星期就能拿到证。

吴娟说，因为看着对方还挺“靠谱”，也就没多想，没过几天交给了一个自称“小张”的黄牛党2000元申请优先办理。可没想到的是，原本以为“靠谱”的事，后“黄”了。不仅“一周就能拿到的证”过去数天都不见踪影，就连“小张”后也联系不上了。“我也询问过不动产登记办理窗口的工作人员，他们都说不认识这个‘小张’。”

登记中心回应：时效变慢系业务交接

对于李小姐和吴娟反映的“近两月商品房解押时效变慢”问题，海口市国土资源局不动产登记中心主任冯华向记者解释说，这种情况确实存在，“我们不动产登记中心是今年7月底成立的。成立之后，原先由住建、林业、海洋等多个职能部门负责办理的集体土地所有权、宅基地使用权及房屋所有权、森林林木所有权等多种不动产权利都统一到我们国土局了，这个过程有大量的档案资料需要交接和核实，工作人员也需要重新熟悉新业务，所以办理的时效相对之前就变慢了。”

冯华解释说，几个部门交接的档案内容数量巨大，光是住建局和国土局的，加起来就有200多万宗。“而且，这些档案不是简单的录入保存就完事了，我们还要去现场实地调查核实，光是这一个核实过程，就至少得花一天时间。”

另外，由于之前房产证一直统一储放在住建局下属的档案馆，目前这些档案储放的地点没有改变，这就意味着如果不动产登记中心要调用查阅房产证，都必须得跑到另一个地方才能取到，“尽管我们有专人负责领取、回送档案，但这一来一回也得耽误不少时间。”

那么，不能将档案全都搬到不动产登记中心管理吗？“这个量太大了，我们没有足够的空间和场地。”冯华解释道，他们之前也进行过估算，如果想要将所有的不动产档案收到一起管理，必须先腾出6万平方米的空间，“这比我们现在一整栋国土大厦的面积还大得多。”

提醒：切勿相信“黄牛党”

据了解，经过4个多月的实行，目前不动产登记业务已逐渐走向平稳。因为整个运行机制已经趋向平稳，不动产登记中心在10月底正式向海口市政府提交了提速方案，对包括不动产解押、移交等在内的业务办理进行进一步提速申请，“就拿房产抵押来说，以前是30个工作日，现在我们申请到15个工作日完结。”冯华告诉记者，目前这个方案还未得到市政府正式审核通过，但登记中心在本月中旬已开始试实行。他表示，今后办理速度还会不断加快，欢迎市民监督。

而对于吴娟遇到的“黄牛党”问题，冯华坦言，这个问题一直让他们很头疼，“前两周，我们内部的纪检组刚针对这个问题进行了调查，证实了我们内部不存在工作人员和‘黄牛’里应外合这种状况，可见这些‘黄牛党’说的‘内部插队’根本不存在。”冯华也提醒市民，遇到这样的事，好先和相关办理部门确认，千万不要轻信“黄牛党”。

如何办理商品房解押？

好不容易还清房贷，你可千万别忘了把房产证从银行“赎”回来。因为只有这样做，房屋才是真正意义上的“物归原主”。那么结清房贷的市民，究竟如何才能办理房产解押呢？

平安银行个贷经理张永霖告诉记者，市民办理商品房解押，第一步是提前一周联系当初具体办理贷款的银行支行，办理解押预约。“每个银行需要提供的资料可能略有不同，但提供办理人身份证、按揭合同以及个人还款银行卡这几项都是必须的。”

张永霖介绍，也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能继续办理相关的产权手续。“等到这些事前工作做完，市民就可以前往政务中心的不动产登记窗口进行办理。”

海口市国土资源局不动产登记中心工作人员曾垂宁告诉记者，该中心办理房产解押业务一般会经过申请(预审)、受理、审核、登簿、归档、发证这几个环节，目前一般15个工作日内都可以完成。需办理该业务的市民要带上不动产登记申请书和申请人身份证明。此外，如果抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，办理人需提交不动产权证明和不动产登记证明；如果抵押权人单方申请注销登记的，办理人需提交不动产登记证明；若抵押人等当事人单方申请注销登记的，还需提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。

需要提醒的是，目前海口有市政府服务中心及国土大厦两个不动产登记办理地点，办理个人小宗业务只能到市政府服务中心进行办理，国土大厦办理点仅受理大宗业务。此外，办理完该业务，市民领到的是原来被封存的房屋所有权证，而非不动产权证。在该房产权属信息未发生变动的情况下，房屋所有权证依旧有效。