二线城市现“抢房潮“ 海口楼市“温和“冷静

　　[摘要] “金九银十”是楼市每年的销售旺季，日前，杭州、合肥、南京等二线城市出现“抢房潮”，海口隔岸观火还是同样“发高烧”?商报记者实地走访发现，市区多个新楼盘交易相对“温和”，二手房市场交易比较平稳。

　　                                                            海口某一楼盘正在建设中

　　“金九银十”是楼市每年的销售旺季，日前，杭州、合肥、南京等二线城市出现“抢房潮”，海口隔岸观火还是同样“发高烧”?商报记者实地走访发现，市区多个新楼盘交易相对“温和”，二手房市场交易比较平稳。

　　海口未跟风涨价二手房市场平稳

　　近日，二线城市房价“飙”升，但记者实地走访海口多个楼盘售楼部，均是不冷不热。据海口世贸北路某项目负责人董经理介绍，海口某湾项目地段较好，处于中心城区，起价14000元/㎡，均价17000元/㎡。董经理称海口楼盘未跟风，“这次确实没收到涨价通知”。

　　海口中心城区房价突破万元，但经网上检索，琼山区、秀英区的刚需房也不少，价格在6000元/㎡至8000元/㎡左右。如琼山区琼洲大道170号“东线1号”6188元/㎡，琼州大道与凤翔东路交汇处“海鑫城”6500元/㎡。

　　海口新楼盘未跟风涨价，二手房市场交易平稳中略有下降。资深房产中介林经理说，7月25日起，海口正式颁发不动产统一登记证书，二手房市场受到冲击。“部分小区的土地证是‘大证’(指小区业主共有的土地证)，个人在不同时拥有‘土地证’和‘房产证’的条件下，无法实现二手房交易，现在线上和线下咨询的客户逐步减少。

　　针对海口二手房市场交易下降问题，房地产业内专家分析称，自实施不动产统一登记证书后，交易困难的基本都是“问题项目”，由开发企业不规范操作、没及时办理土地证分割造成。

　　“望楼兴叹”还是为“诗和远方”奋斗

　　海口楼市虽然未跟风涨价，但市民仍“望楼兴叹”。可以简单归为以下几种类型：

　　1.怀揣“购房梦”型：李先生告诉记者，自己心里也有一个“买房梦”，也为之努力多年，但月收入仅3000多元，自己只能“望楼兴叹”。

　　2.只租不买型：刚毕业的付先生认为，房子买还是不买，还要看个人的经济实力和实际需求，因为生活的幸福指数，房子只是一个因素，他认为租房比较经济适用。

　　3.被丈母娘催“婚房”型：单身者可以租房，过蜗居的生活，咬紧牙关，为诗和远方不懈奋斗，但是也有市民称“中国的丈母娘”助推了房价。在海口从事销售行业的陈先生称，丈母娘要求有套房子才同意将女儿嫁给他，而刚毕业两年的他积蓄微薄。当得知自己女朋友怀孕后，只能和父母向亲友各种拼凑，买了一套120㎡的房子。

　　4.庆幸早期“购房”型：赵先生十多年前来海南，在传媒行业工作，于2006年买了一套房。谈起房价，他笑着说：“还好买得早，当时海口的房价也就2000元出头。”

　　供求健康海口楼市“温”步前进

　　内地二线城市房价一路看“涨”，海口楼市稳健发展，原因就在于海口楼市供求相对健康。房地产业内专家余涛表示：“按照海口房地产协会的数据分析，从2015年年底到今年8月份，海口的去库存周期为15个月。而房价飙升的二线城市，库存量不足两个月，供需紧张导致疯狂抢购。相比之下，海口的楼市供求关系良好，加之公积金政策好，现阶段适合置业。”

　　海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路称，海口是省会城市，购房者有刚性需求，也有改善性需求者，海口200多个项目，配置不同，市场成交结构也不同，因此，用均价判断城市房价高低不科学。

　　业内人士告诉记者，此次二线城市涨价风暴中，两个原因使海口未卷入涨价浪潮：一是海口楼市供需关系良好;二是经过6年盘整，海口已经从2010年的泡沫状态中调整过来，现在楼市比较健康。