刚需族在海口买房 月供多少他们才觉得合适呢？

“从银行贷款1700万元换房，每月月供10万多元”———近日一则上海“80后”夫妻通过假离婚、做高房屋总价等方式换房的帖子广为流传。且不管这种“套路”是否具有操作性，人们还是给他们算了下账：贷款1700万，月入至少18万。

想想这样的巨额收入是没法实现在普通的老百姓身上的。对于很多刚需族来说，买房就是一辈子的事，首付能付上个几十万都不错。那么对于刚需族来说，他们关心的便是贷款买房，月供多少才合适呢?说到贷款，我们都知道个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

房贷还贷能力系数计算：

例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

所以对于在海口买房的刚需族来说，均价在7500元/平米的二房(80-95m²)，总价60万，按商业贷款，贷款30年，首付3成，那么月供是2669元起。那么月收入6672元即可以买房。

既然如此，刚需族购买均价7500元/平米这样的楼盘合适，按贷款之后的月供来说也是在2669元/月左右，对于刚需族来说还是可以接受的。

海南绿地城项目户型65-132平1-3室在售，现房源折后起价7000元/平，折后均价7500元/平。项目优惠：全款78折，按揭首付30%享8折优惠，具体优惠信息需到场了解。工程进度：二期开始交房，三期在做外立面。

海南绿地城效果图

海南绿地城是绿地集团布局国际旅游岛的大型项目、省重点项目，总占地近15000亩、总建面近1000万㎡，规划常住人口超20万人。项目优居海口“东进”战略核心板块、美兰机场枢纽门户，15达省政府商圈。同时也是政府重点打造的滨江生态示范区，南渡江滨江带状公园、东寨港自然保护区等景区环绕。

鑫海华庭A、D栋期房在售中，在售户型为39平-82平现低楼层两房已售完，9层以上的两房7720元/平起。目前尚余260套房源。项目优惠：全款97折，按揭98折，公积金贷款99折。

工程进度：A、D栋楼已封顶，正在做小区绿化，预计于2016年10月31日交房。

鑫海华庭效果图

鑫海华庭位于海口市海榆中线东侧30号，项目向南1000米是万达广场，总约70亿元，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等复合功能的城市综合体，拥有大型购物中心、万达电影城、世界级别的室内主题乐园等，2000多家国内外精品品牌专营店，真正做到一站式全能生活项目东南面有资源，名校云集。门口就是鑫海华庭公交站，市区随处可达。周边菜市场、三甲医院、银行一应俱全。项目西面是规划的海秀公园，占地1400亩，为海口另一绿肺。

蓝海瑞园在售一期，主推户型面积为一居41-58㎡，两居67-95㎡，三居97-129㎡，四居180-222㎡，折后均价7800元/平，一房一价，目前房源充足。项目优惠：全款97折，按揭98折。

工程进度：期房。

蓝海瑞园效果图

蓝海瑞园位居秀英大道36号(海玻农贸市场往南500米)，紧邻秀英高铁站(东线高铁运营成熟，西线高铁2015底全线贯通，届时家门 口即可乘高铁出游)、坐拥1400亩海秀公园(规划)、东临国贸商圈、西接市新政府，南依万达广场(2017年建成)、北靠秀英港滨海度假城市综合体，其中教育、医疗、商业、交通等配套一应俱全，是首次置业的佳之选。