上一篇
海口:海秀快速路桥梁结构主体工程基本完工下一篇
房产证上有名房就有你分另一方面,被海南房子热销、开发商新楼盘不断面世的热闹景象所掩盖的,是当地因非理性导致的供需严重失衡的现实,这也让海南这个旅游热门圣地的楼市库存明显高于全国平均水平。但当地部分市县房地产仍在盲目增长中。
海南房价“一蹶不振”?
海南备案成交数据显示,海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的高点,2012年滑落至10140元/平方米,此后4年内,成交均价在1.1万元/平方米左右。今年1~5月网签均为9883元/平方米。
具体到城市来看,海口的成交均价2011年为8934元/平方米,此后开始走低,2014年有所回升,达到至8999元/平方米,近三年来整体较为稳定。
海口历年成交均价
数据来源:易居研究院
但三亚的房价近五年来则出现了大滑坡,在2012年达到27070元/平方米后,此后波动较大,截至2016年4月,成交均价降至17880元/平方米,降比高达五成。
三亚历年成交均价
数据来源:易居研究院
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南房地产市场之所以会有“一蹶不振”的效果,实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情况看,很多人到海南购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天,认为适合居住等需求。但后续发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企非理性的狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。
而对于海南来说,即便有房屋成交,入住率也并不高,造成社区氛围不足。“这些因素都会影响海南的楼市,甚至制约海南房价的。”严跃进指出。
库存居高不下,继续增长
海南省住建厅相关数据显示,2016年一季度在全省房地产开发同比增长15.7%,房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上,增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年,海南每年销售商品房面积1000万平方米左右,但与此同时,每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。
据海南锦诚机构发布的报告显示,2015年末,海南全省库存量3639.23万平方米,全省平均去化周期48.85个月,显著高于全国平均水平。省会海口、国际旅游城三亚成为当地库存高的区域,易居研究院数据显示,截至2016年4月,海口库存量达594万平方米,三亚库存量达241万平方米。
据海南省建设厅调查,海南除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高6个市县外,其他13个市县因商品住宅消化期超过全省平均水平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南的库存压力体现为三方面:第一是去库存周期偏高,总体上看即便购房政策比较宽松,大规模的库存房源也不可能在短期内得到消化。第二是库存压力大的城市数量较多,比如海口、三亚、陵水等城市,基本上都有高库存的压力,或者说围绕海岸线项目已经成为当地的一个重心。第三是潜在的去库存压力比较大。比如说目前有很多已成交而未开发的用地,这会使得海南整个房地产市场面临各类去库存压力。第四是空置率较高,很多房源即便已经销售,但也会有较大的空置现象。
去年至今,海南当地政府频频出手“救市”,但效果甚微。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场预期看依然很难明显得到提振,一个很重要的原因是海南房地产市场的供应规模大,海岸线的开发力度太大,这都容易形成库存规模和压力。但此类市场的一个特点是,后续交易量依然会上升,源于后续房地产市场的继续提振和发展。而且从实际情况看,因为房价不算太贵,很多人可能会“无视”此类产品的交易价格下跌现象。
严跃进指出,海南大的优势就是气候和地理位置优势,而大的劣势就是产业导入不给力的特征。从这两方面看,优势内容可以使得养老产业得到较好的发展,后续此类产业规划应该继续进行下去。而劣势方面,则需要培育一些新型的产业,比如发展休闲文化产业等。
相关阅读:
责任编辑: luoye
下一篇
房产证上有名房就有你分热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
海南文昌市放松住房限购!产权式酒店按商业销
2海口房价降了!首付5万起,轻松置业环球100宝龙
32024年4月和泓星云谷工程播报 | 品质加速度
42024年4月海口绿城桃李春风家书 | 以书传家
5好消息!海南新增一座国际机场
6万科三亚湾实景图来了!
7劲爆!海南新房五一特价清单来了...
8央企现房,约惠51|万宁楼盘石梅湾海语树总价1
9万宁楼盘|港岛韵尚云海五一大放价,好房购给
10低至65万,上车海口观澜湖!这次真没闹着玩
海口房价降了!首付5万起,轻松置业环球100宝龙城!
2024-05-04 12:40:01
2024年4月海口绿城桃李春风家书 | 以书传家音 桃李正芬芳
2024年4月和泓星云谷工程播报 | 品质加速度,不负时光不负你
万宁楼盘|港岛韵尚云海五一大放价,好房购给利!
央企现房,约惠51|万宁楼盘石梅湾海语树总价108万起
中南西海岸一期16,17,18#预售证已下 55套房源入市
环球100宝龙城Z-10地块1、2#楼预售证已下 96套住宅房源入市
房产知识:新婚姻法对房产分割有什么规定?
买房子首付不够怎么办?下面9招来帮你!
买房需要哪些证件?
海南文昌市放松住房限购!产权式酒店按商业销售!
海口房价降了!首付5万起,轻松置业环球100宝龙城!
2024年4月和泓星云谷工程播报 | 品质加速度,不负时光不负你
2024年4月海口绿城桃李春风家书 | 以书传家音 桃李正芬芳
好消息!海南新增一座国际机场