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叶檀:股市与楼市命运根本不同

叶檀:股市与楼市命运根本不同

发布时间: 2016-04-11 14:24:19

来源: 每日经济日报

分类: 业界访谈


今年2月29日,沪综指收盘于低的2687.98点,此后一路震荡向上,到4月5日突破3020点的关键点位,截止中午收盘,为3038.58点。虽然成交量不算大,看上去敏感资金已经进入了股市。

对楼市来说,则是紧张时期。3月份被认为是中国楼市这一波高峰拐点。上海3月楼市在房地产支持政策退出恐惧的影响下,商品住宅成交量创出新高,3月上海市平均商品住宅成交量为221.4万平方米,创下近十年来单月成交量新高,同比183.9%,成交均价每平方米33065元,同比18.3%。

北京一样,据亚豪机构统计,3月份北京新房共计成交9189套(含商住两用,剔除自住房和保障房),成交面积91.24万平方米,环比分别206%、178%,同比163%、137%。价格方面,3月北京新房成交均价31967元/平方米,环比下跌2%,同比则16%。二手住宅更是量价双升。

全国三月楼市成交量创历史高,根据易居研究院监测数据显示,30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%。易居研究院对30个城市三月份成交量进行排序。有29个城市环比增长,深圳小幅下跌。杭州环比增幅为30个城市高,达322.1%。天津其次,增幅达260.7%。

已购房的人与开发商且慢高兴,三月楼市有点像回光返照,购买者趁末班车紧缩出台之前赶紧购买,就像在补贴后的截止期买一样,预计今年不会像去年一样。并且,先知先觉的香港富豪开发商逐步撤出了内地房地产市场,减少在内地房地产开发量,证券化计划暂时中止,内地房地产平稳增长的金色时光过去,剩下的是银色时光。

股市几乎一直受到政府鼓励,楼市每隔两三年就受一次打击,一个宠爱的孩子,与一个不受待见的孩子。按照,股市、楼市应该强弱不同,但与意想中的相外,股市除了短暂的美好时光,基本上都处于低迷状态,甚至动不动就要施行电击疗法,暂停IPO上市。沪综指2008年以来在3000多点循环,好不容易冲高5178点,又启动股灾模式。

在信用不彰的市场,信用造假容易还是不容易,大不相同。

股市一张证券,掏空太容易了,上市公司提高负债、增发股票、投N个项目,一下子就被掏空。加上解禁股虎视眈眈的看着市场,那些动不动就成为国际级富豪的明星、权贵,实在让普通者难以消化。

现在市场刚反弹,《华夏时报》报道,国家队8000亿元人民币布局板块的消息,自从去年7月国家层面启动救市措施以来,国家队“救市资金”就借道中央汇金、证金、汇金资管、证金资管以及专门成立的5只公募基金买入相关股票(简称“国家队公募”),对暴跌的股市进行维稳。还有外管局的梧桐树,地方资金入市等利好。

如此重要的干预,却说得若无其事,市场规则一月三变,就像若无其事,只要短期能让股指就行,简直是圈养的羊群被一批豺狼看管。在中国股市看底牌太容易了,修改规则太容易了,国家队或者徐翔们坐庄太容易了。因此,股市也就成为洗白白的市场。我不否认有信用的公司存在,却被劣币压得死死的。

楼市虽然三番两次受打压,价格却一路上升,有人开玩笑,只有房地产中介商一直说房价涨,没有欺骗感情。楼市也有周期,却是无信用市场中好的抵押品,假如你在北京东三环买了一套房,就算是质量差一点,这套房总不会不翼而飞,房产证如果拿到手,被重复抵押的概率就算有也比较低。房地产被掏空,比掏空上市公司难得多,也不会在合法的名义下。

政府也希望通过房产税等做空,但房地产已然成为重要的抵押品,发生风吹草动,银行就不仅仅是坏帐率在2%以上的问题了,所以政府也投鼠忌器,不会像对股市那样,肆无忌惮。

房地产有周期,有风险,但在信用不彰的社会中,是重要的品与质押品,而股市太容易被掏空,不适合无信用市场进行游戏。这就是根本区别。

责任编辑: luoye

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