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上海不动产登记全面启动 办不动产登记手续新政:鼓励农民进城买房
此次《意见》中明确提出,芜湖市将完成棚户区改造26943套,提高改造资金转化率;加快户籍制度改革,鼓励农民进城购房;支持商业银行对进城农民购买商品房开展贷款业务;对自愿退宅进城购买普通商品房的农民,给予一定购房补助。
与此同时,进城务工农民不久后可在芜湖缴存公积金。《意见》提出,芜湖将扩大住房公积金覆盖面,推进进城务工农民和个体工商户等自由职业者缴存住房公积金。
解读:“新市民”推动去库存
据了解,包括芜湖在内的我省三四线城市楼市库存压力巨大。而这些城市去库存,仍依赖地方政府抓住新型城镇化机遇,吸引人口流入,进而拉动房地产需求。芜湖市政府此次推出的措施,被视为为楼市去库存放出的“大招”。
按照芜湖的新政策,农民进城买房或可享受商业贷款,大大降低了其买房门槛。而发放购房补贴,更是对农民进城购房有直接刺激作用。未来,住房公积金覆盖至进城务工农民,也将使得这一“新市民”群体享受住房惠政。
回顾:多番推出楼市政策
事实上,在新一轮楼市去库存的大背景下,芜湖市算行动十分迅速的。去年年底,该市出台《关于加快商品房去库存租金住房消费的相关规定》。这也是在中央经济工作会议明确楼市去库存为主要目标之一后,省内城市率先明确提出消解楼市库存的文件。
按照该文件内容,芜湖市民购买新房将享有大额度的财政补贴:在市区购买新建商品住房购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。由于芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此,这一政策被认为有利于芜湖市大户型住宅库存的消化,也使得改善型居住需求购房者受惠。
而在去年7月,芜湖市也曾出台政策,明确在市区购买办公用房的,享受财政部门契税50%补助的优惠政策。
与此同时,芜湖也是我省城市中较早实行棚户区改造货币化安置的城市。该市发放“购房券”给棚户区改造居民,由其在市场上购买商品房,而不是像以前直接由政府建设分配安置房。此举也较大程度化解了该市的商品房库存量。
责任编辑: luoye
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