许家印：年销售破2000亿 逆市更显恒大功底

凭借12月的集中发力，恒大地产年销售额破2000亿!昨天，恒大地产发布2015年销售简报，全年实现合约销售额2013.4亿元，刷新恒大历史高记录。而恒大也携手万科成为今年仅有的两个破2000亿大关的房企。

根据恒大的销售简报，这一销售额相比去年同期额1315亿大增了53.1%，增幅全国第一。单从数据来看，这种爆发式的增长让业界为之赞叹。而事实上，恒大自2009年以来就连年保持了较高的增长趋势，恒大究竟为何能实现“高开高走”?笔者以为，从本质上来讲，恒大具备多方面的核心优势。

恒大创纪录式增长凸显深厚功底

回顾2015年，宏观经济呈下行趋势，产业重组、结构调整成为绝大部分行业的发展趋势。纵观中国房地产市场，国内市场依旧呈收紧态势，整体楼市难以实现量价齐升，大部分房企整体业绩不佳，一场加剧市场洗牌的变革呼之欲来。按照多数业内人士的看法，陷于颓势的楼市正在走向两极分化，这样的格局必将加速行业洗牌的到来。

事实上也正如此，以恒大为例，从表面来看，恒大实现了爆发式增长，并且不断通过并购的方式吞下大量优良资产，进一步优化了产品线，形成了良性循环。而从本质上来看，在经济下行、楼市不佳的背景下，恒大的竞争力归根结底取决于产品。恒大在全国打造带装修产品，快速开发、高周转，一方面通过标准化管理严格控制成本，提升产品性价比，体现核心卖点。另一方面，恒大通过无理由退房等营销手段完善售前、售后保障体系，不断提升市场美誉度，也形成了良性循环。相比之下，其他房企在面对市场不佳的情况时均采取了保守的策略，抛售、重组频繁出现在房地产市场，因而形成了明显了两极分化。

从这一点来讲，恒大的开发模式是在不断巩固基本面，因而也练就了深厚的市场功底，这是取得井喷式爆发的主要原因。而对于处在另一极的房企来说，则心生退意，因而市场整体收窄，“强者恒强大者恒大”的格局逐渐形成。

量价齐涨 恒大未来几年仍可期

根据恒大的销售简报，恒大在2015年12月实现合约销售额289.5亿，同比增167.7%，创下单月销售额历史高纪录。正是由于单月拿到了如此劲爆的成绩单，恒大一举挤进了2000亿军团，尽管同属于第一集团，恒大、万科已经远远将中海、万达、保利甩在身后。

而对于恒大来说，12月或许不是收官，而是吹响了2016年的进军号角。就目前的情形而言，恒大具备了冲击新记录的几大利好。

首先，不少研究机构已经公开表示，随着行业发展，行业集中度正在进一步加大，集中带来的后果便是中小企业的生存空间受到挤压，领头羊进一步扩张，洗牌加速。这为恒大提供了制造大动作的机遇，众所周知，恒大除12月的漂亮业绩外，还完成了对新世界等9个超大型项目的达339亿元的大额收购，而随着中小企业被打压，记者有理由相信，恒大在此类运作方面的出手将更加游刃有余。

其次，对于整个市场而言，中端需求仍将在未来一个时期占据市场的主要份额。从这一点上来说，恒大具备天然优势，恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，中端至中高端产品占85%，与老百姓需求吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。随着不断囤积货量，恒大的产品线得到丰富，这也牢牢占据了中端市场，加上恒大在海花岛、及其一些新收购优质资产的高端产品，恒大不同的产品配比为量价齐升提供了基础要素。以恒大的产品量，在未来几年，恒大或将仍旧保持高增长态势。

行业分化引发经济转型新思考

当前，我国经济转型进入关键期，而扩大内需仍旧是目前促进转型的金钥匙。而扩大内需离不开对加民生产业的扶持。同样以恒大为例，恒大的产品定位中端刚需人群，一直以民生为主线。由此可见，恒大实现增长为提升民生产业，拉动内需提供了一个范本。

事实上，拉动内需实质上是在巩固经济基本面，实现健康、可持续发展。具体来讲，就是改革现有模式，不断完善供给，不断调整结构，实现民生增量。而对于企业来讲，恒大在供给侧的做法为赢得市场空间提供了成功案例，行业思考。

许家印：全年销售额2013亿 积极传递民生经济正能量

2015年刚结束，各家房企纷纷交出了各自的成绩单。恒大去年的成绩尤为突出，全年销售额2013.4亿，同比增167.7%，增幅均全国第一，成为2015年唯一一家销售超两千亿的香港内房企。恒大业绩的逆势大幅提升传递了民生为本这一经济正能量，同时也反映了契合市场的民生企业，成为拉动经济越来越重要的力量。

1月4日，沪港通标的股恒大地产(HK.3333)发布销售简报，2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿，2015年销售额较2014年1315亿大增53.1%，增幅全国第一。恒大全年完成1500亿原年度目标的134.2%，完成上调后的1800亿年度目标的111.9%。自2009年上市至2014年，恒大销售额从303亿增至1315亿，营业额从57亿增至1114亿，净利润从11.2亿增至180.2亿，核心业务利润从2.9亿增至120.4亿。

纵观恒大2009年到现在的数据，我们可以看到，在楼市整体低迷的大环境下，恒大业绩一直保持持续增长，而且增幅全国第一。恒大历年来的优秀表现和自身的功底息息相关。恒大究竟有哪些功底大家借鉴呢?比如恒大严格实行精品战略，打造“环节精品”，确保过硬的产品品质。基于对产品品质的信心，敢于推出无理由退房。同时，集中采购统一发包，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。除此之外，市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部带装修交楼等功底均为恒大大幅增长奠定了基础。

中央经济工作会议强调要着力推进供给侧结构性改革，推动经济持续健康发展。具体而言，就是通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品。而恒大全年业绩大幅提升印证了供给侧改革的正确性和有效性，只有落实到民生领域的真正的供给侧改革，才能赢得巨大的市场空间。分析人士称，恒大业绩的逆势大幅提升也传递了民生为本这一经济正能量，同时也反映了契合市场的民生企业，成为拉动经济越来越重要的力量。

房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。在经济增速放缓、楼市整体低迷的情况下，恒大以优于同行的业绩加速领跑，凭借2013.4亿的全年业绩迈入2000亿军团，已远远甩开与中海、保利、碧桂园等原同属第一军团的千亿级房企距离。