大亚湾房价翻倍+库存告急 深圳置业者瞄准巽寮湾

2015年内，惠州大亚湾部分楼盘房价从5000元/平米，直线涨至10000元/平米左右。此前，由于供过于求，该区域房价遭“冰封”长达四年。2015年来，深圳房价的飞涨，令大亚湾区域也搭上了“顺风车”。

据了解，卓越蔚蓝海岸新房直接从2015年年初4800万/平，涨至年底11000元/平。龙光城从年初均价从5000元/平，截止12月均价8500元/平。近期，大亚湾楼市的疯狂表现，已使与之相邻的巽寮湾区域，成为深圳者眼中的下一个增长点。

业内人士预计大亚湾房价年内破2万

2015年中，进驻大亚湾的各大房企，均从深圳楼市的暴涨中尝到了甜头。

据了解，卓越集团位于大亚湾的项目东部蔚蓝海岸，与坪山仅一路之隔。2015年初，该项目单价仅4000多元/平米，年中项目第四期开盘时，均价也仅为4800元/平米。然而，经过半年时间，截止目前项目均价已破万元大关。该楼盘四期共2400套房源，加上项目三期加推房源，今年共卖房3600多套。

近期，该项目负责人曾说：“自去年6月起，每个星期都在为调价发愁，基本上第个星期都要涨一次价，截目2016年1月初已涨价32次。”

谈及今年大亚湾区域房价走势时，这位负责人更是直言：“如果你在去年问我，大亚湾什么时候能破2万，那我会告诉你，可能要10年后，但是，我们今年的目标就是均价破2万。”

事实上，目前大亚湾区域内单价超过13000元/平米的新房已屡见不鲜。若按照去年的增长速度，今年年中即可超越2万元/平米。

此外，临深片区销冠、500万平米建面的龙光城，去年卖了8000套房，现均价8500元/平，销售收入达50亿元，今年销售目标则是60亿，均价将冲破15000元/平米。

另据了解，面对如此的市场，大亚湾区域已有包括清泉城市广场等数个项目“封盘”，暂时停止销售。

巽寮湾将成新热点

据大亚湾区房管局数据显示，截止到2015年底，大亚湾新房市场库存量为261.95万平方米，若按照今年下半年平均39.34万平方米/月的去化速度，去化周期约为6.6个月。这一数字已接近深圳市场的库存去化周期，在全国也属低行列。

另据中原、世联行等地产中介机构数据，去年深圳人在大亚湾片区的置业占比达到七成，有的楼盘甚至达到九成。

业内人士分析，若大亚湾房价持续，加之其区域内供应有限，深圳人的置业需求将继续向东扩张。在大亚湾东部，巽寮湾区域本已是深圳人热衷的旅游度假地，在大亚湾需求东移后，巽寮湾区域楼市将更加火爆。

目前，巽寮湾区中的主流项目，如金融街巽寮湾等，带装修房源单价仍只有6000元/平米起，相当于去年此时的大亚湾房价，显著。