带装修房子验收技巧大揭秘 轻松验房不求人

“拎包入住”——近来时常能在一些房产广告上看到这样的字眼。市场上的带装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是吸引消费者的地方。与毛坯房相比，带装修房可为业主节省大量的时间和精力，尤其在海南这样一个房产外销型市场，很多业主难以做到全程监控装修过程。对于时下经常爆出带装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说，在带装修房交房时该如何验收才会做到心里踏实？验收过程中应该注意些什么细节？就此，记者请教了相关专家。

涂料是否环保关键业主身体健康

环保问题首当其冲

对于刚装修的房子，墙体涂料以及某些特殊材质的家俱所散发出来的气味令许多业主头疼不已。由于带装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。若长期处于诸如甲醛、苯、氡等污染气体的环境中会出现头晕、头痛、恶心、眼涩鼻塞等不适症，甚至会有致癌的危险。为此国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。

有关专家提醒，对于准备购买带装修房的准业主们应该注意，首先开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

房子装修细节不可忽视

任何细节都不能放过

在初步检验带装修房子的环保及隐蔽工程之后，接下来就要全面检查房子的边边角角。当中一个小细节如果忽视的话，住在房子里面天天闹心也不符合“安居”的原则。

墙面

墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射，如果不够平整是可以用肉眼看出来的。

地面

检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

木器

木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。同时也要结合购买的过程进行咨询或是检查。

保洁

装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行后的保洁。

小细节

对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕等。

此外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些带装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

隐蔽工程多留心眼

认真检查隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。

水路

业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但带装修房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用性能非常稳定，使用寿命也相对较长的轻钢龙骨。

专家提醒，鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或其他验房专业人士陪同看房。