时代性机遇 | 海南开放加速，对清水湾意味着什么？

这是好的时代

政策加持，红利风口频出

也是需要冒险的时代

机遇往往深深地隐藏在挑战背后

1988年，海南经济特区成立，海南迎来了第一次重大改革的机遇，成为全国大的改革开放试验田。

2018年是海南的而立之年，也是中国改革开放40周年，在这样的特殊时间节点，人们对海南将收到的政策利好一直抱有期待。2018年4月《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》的提出，意味着海南将实施自由贸易港政策。

而在今年6月1日，国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《总体方案》)。从中国(海南)自由贸易试验区，到海南自由贸易港(简称自贸港)，这标志着海南全岛自贸港已到了具体落实阶段。

对在海南发展的个人和企业来说，这将是个人实现经济腾飞、企业实现跨越式发展不可多得的机会。

海南迎政策东风 将成改革开放新高地

改革开放40多年来，我国经济持续快速发展，取得世界罕见的经济进步，不仅提高了国民生活水平，还成为了世界经济的主要引擎。2020年在海南建设自由贸易港，是我国改革开放的第四个阶段，标志着更高的开放程度。

自由贸易港被视为开放程度高的自贸区。在自贸港里，海关一线真正放开，资金和货物可以自由流动，取消或大程度简化入港货物的贸易管制措施，简化一线申报手续。

也就是说自由贸易港是一个不分国家，可以做到关税全免的特殊区域。可见海南的开放力度已经远远超过了深圳、上海。

区域优势、生态环境优良、没有发展包袱的海南，也将凭借自身的多重优势，为自贸港的建设加码。

在《总体方案》中关于海南自贸港的建设，十分详细、具体，时间也更迫切。

《总体方案》明确了每个阶段需要达到的目标：

2025年：初步建立以贸易自由便利和自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。

2035年：成为我国开放型经济新高地，自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟。

2050年：全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

现如今的海南，已经迈过了政策性利好阶段，从政策性利好走向了实质性利好。这对长期深耕海南市场的企业来说，相当于迎来了时代性机遇。

建构产业体系 加速海南经济新增长

《海南自由贸易港建设总体方案》共60条政策，根据政策，海南将构建现代产业体系，沿用自贸试验区中的三大产业定位：旅游业、现代服务业和高新技术产业。其制度设计总框架可以概括为“6+1+4”：

“6个自由”：贸易自由便利、自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

“1个体系”：构建现代产业体系。特别强调要突出海南的优势和特色，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，进一步夯实实体经济的基础，增强经济创新力和竞争力。

“4个制度”：要加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。

未来，这几大产业将成为海南自贸港经济新的增长极。

产业促进方面，海南打造了第一个以旅游产品、酒店用品、高端礼品及奢侈品、创意农业、建筑及会展设计等现代创意设计为主导的创意产业园区——国际创业港。有望促进产城融合和产业链配套，有序推动各类产业链便捷高效流动。

跨境融资政策方面，海南建立了新的跨境融资体制，试点合并交易环节的跨境融资政策管理框架，使市场主体可以自主跨境融资。

为了助推企业发展，海南自由贸易港将对标国际高水平，构建离岸金融生态体系，建立“电子围网”。在海南特定区域，在利率、资金提取、货币兑换方面会实现高度的便利化.境内外公司的资金可以自由流通，能极大地方便企业资金周转和经营。

从战略方向来看，《海南自由贸易港建设总体方案》中包含的国际创业港、国际企业聚集地、国际贸易中心、跨境资金、境外游客中转等政策，将实现海南从融入世界到拥抱世界的战略演变，加快自贸港国际化进程，进一步推动经济全球化，对我国未来经济发展有重大推动作用。

重磅开放政策 助推企业快速发展

此外，为了将海南自贸港打造成为“中转”旅游目的地，助推企业快速发展。《总体方案》中对航运、税收、人才等方面也有明确的政策规定。

在航运政策上，海南将试点开放第七航权。

“第七航权”的意思是，海南自贸港拥有完全第三国运输权，境外航企可执飞从海南至第三国的航线。

海南自贸港是中国唯一开放客、货第七航权区域，属于世界范围内自贸港航权开放的高水平，海南是面向印度洋与太平洋的航空门户枢纽。

未来，将会有大量国际航班在海南中转，海南会成为国际游客的“中转”旅游目的地，孕育出巨大的消费市场。

从税收政策看，海南和香港和澳门一样，都是特别关税区，采用零关税政策(免征进口关税)。但海南自贸港的税收政策，力度比香港还大。

以香港为例，同为自由贸易港的香港企业所得税税率为16.5%，海南未来企业所得税为15%，而且旅游业、现代服务业、高新技术产业企业2025年前新增境外直接所得免征企业所得税。

在这一系列自由便利的体系下，各类企业都可以找到自己发展的空间，其中文旅、游艇、康养等产业的促进作用将尤其明显。

海南自贸港的离岛免税购物政策，不仅进一步扩大免税商品种类，并且将免税购物额度提升到每年每人10万元。海南自贸港已成为区域企业所得税洼地，可以大大降低企业经营成本。

个人所得税上，海南未来实行的是3%、10%、15%三档超额累进税率，而香港实行15%的标准税率或2%-17%的4级超额累进税率。

可以说，在税率方面，海南自贸港具备全球性竞争力。旅游与扫货齐飞，彼此各带流量，形成飞轮效应。

一个地区的发展，地理因素、政策优势固然重要，人才这一核心因素也不可或缺。为了吸引更多优质人才入驻，海南制定的“百万人才进海南”行动计划也已提上日程。

除了在税收层面的支持外。海南降低了落户门槛的目的，可以总结如下：

其一，提高海南人口城镇化率。

其二，有意吸引更多人才和企业。

其三，增加海南房地产市场的真实需求。

此外，海南还出台了允许境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人等众多政策，增加了海南对全球企业和人才的吸引力。

人口是一切发展的根本。随着海南政策利好一步步落地，未来海南将吸引全球更多的高端人才和知名企业迁入，促进经济快速发展，迈入加速崛起的新征程。

可以说，眼下的海南，具备了发展的天时地利人和。海南未来的经济、楼市发展不可限量。

深耕海南11年 清水湾与城市共生长

雅居乐清水湾在海南深耕的这10来年，亲眼见证了当地翻天覆地的变化，在未来发展过程中，形成了多元化发展的清水湾，也将与海南充分共融，谱写新的传奇篇章。

11年前，三亚之东的40公里外，有一处纯美的阳光海岸，绵延12公里，沙细坡缓，天清水蓝，被誉为“海南令人期待的海岸线”。

雅居乐发现其天然的自然资源优势后，耗资500亿，将一片原始海滩打造成为海岛醇熟生活之湾，成就了超40000户业主的“第二人生”梦想度假。

11年的时间，在这片1.5万亩的海滩上，出现了一座集休闲、度假、旅游、养生等为一体的世界滨海度假湾区。

16公里景观大道、6家星级酒店长廊、游艇码头、海上艺术中心、两个18洞滨海高尔夫球场及建设中的清水湾热带休闲园等大型滨海度假配套，雅居乐为这条“海南令人期待的海岸线”注入了新的活力，同时斥资超5亿打造780席清水湾游艇会，成为亚洲具规模的游艇会之一。

国际沙滩啤酒狂欢节、“雅航盛世”海洋休闲生活博览会、海岛椰子狂欢节……一系列围绕文化、艺术、体育、旅游为核心的国际性品牌活动在这数十年间年间陆续推出。

从原始海滩到璀璨海岸，通过打造文旅地产、发展多元化产业，雅居乐助推清水湾和陵水县完成了华丽转变。

其二，雅居乐清水湾的内核是旅游产业，而这，与海南岛的“旅游”基因，是高度契合的。

清水湾是海南省的“十三·五”工程项目，在这个项目中，雅居乐充分洞察现代人对自然与休闲的内心渴求，为人们带来只有蓝天碧海的愉悦和椰风海韵的惬意的第二人生。

而清水湾深耕文旅地产的经验，与国家发改委发布的《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》中提到的建设国际旅游消费中心等种种政策，高度吻合。

其三，清水湾已实现多元化产业布局，能充分带动就业。

从一开始，雅居乐清水湾就坚持“以产城融合为核心，实现多元化发展”开发理念。即以旅游产业为基础，打通多产业链条，旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、农旅、商业等多元产业齐头并进。

新政的落地将为清水湾项目在产城融合领域带来多个利好，并打开了更多的想象空间。

此外，实现多元化产业布局的雅居乐，也为海南的人才引进提供了更多吸引力强的岗位。

10余年来，雅居乐清水湾和海南一路并肩前行，见证了各自的飞跃。未来，随着海南自贸港政策的落地，雅居乐清水湾仍将立足于“一生乐活”的理念，坚定布局自贸港的决心，与城市共生长，共同创造美好的明天。

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