碧桂园、融创、绿地的3房4房紧凑户型越来越逆天！这就是刚需的梦想住宅！

这两年，户型设计开始出现一个非常矛盾的特点。

一则是市场上好卖的房子，面积越来越大。从一线城市到三四线的城市的情况都是一样，小面积产品的成交量越来越少，但是中等面积的产品占比则不断在增大，例如90-140/150㎡的户型，已经占了大半比例了。

与此同时，近两年新推出创新户型设计，也都非常紧凑。例如一向将户型面积拥有多样化选择的碧桂园，推出的新户型都是走紧凑路线。

这两点结合起来可以总结出一种思路：客户倾向于面积更大但是更紧凑、功能更全的户型。如果还是按照以后的模式，把户型满级按照比例放大的套娃式的设计，以后不流行了，现在比较流行紧凑户型的设计，分别有两个方向：

一是相同户型，面积越做越小。也就是以前传统的小两房，小三房，小四房的思路，控制总价。

二是相同面积，功能做得更强。这是改善时代的思路，有时候，改善不仅不等于空间更奢阔，反而意味着户型更加紧凑，在相同面积下，过更好的生活。

下面，我们一起来看看，近各个标杆房企的一些紧凑户型，看看是该点赞，还是该拍砖，供大家讨论。

压缩面积大的难点，就是要兼顾居住的舒适度。尤其是现在客户对于产品的需求越来越苛刻，紧凑型户型设计往往在一些地方下功夫：

①  空间利用率进一步提高，不浪费一平米。

②  动线优化，避免过道面积地浪费。

③  各个功能空间尺度合理，居住体验有所提升。

④  户型更通透，刚需户型的采光、通风也不降标。

⑤  兼顾隐私需求，例如主卧可以做到完整套房，比如步入式衣帽间，提高私密性。

1、碧桂园金沙滩三房

户型：88㎡3房2厅1卫

吸睛指数：★★★★

点评：碧桂园金沙滩这个户型们也是当下的爆款户型，各部分的空间都是装了窗透气，保证了整体空间采光和通风。这个户型的居住舒适度高，可以做到3房2厅的格局，卧室门朝向客厅或餐厅;厨房门朝向客厅，能加装门即可规避油烟对客厅的影响。在布局方面符合日常功能的需求，整体的空间看上去宽阔明亮。虽然房间的空间上会稍微小一点，但小的在10㎡左右，对于这种户型来说，也还是可以的。在公摊的面积上，属于高于15%且低于25%，属于正常范围。

2、融创无忌海

户型：86㎡3房2厅1卫

吸睛指数：★★★★

点评：作为一个紧凑的户型，融创无忌海的这个得房率是很高的了，有一个独特的亮点的是，哪怕是紧凑的户型，还是拥有玄关且面积也不小。在空间的利用上处理的极好，在针对采光上采用了通透的户型，在居住的舒适度上也比较高，整体来看的采光是非常充足的。不仅如此在空间上还做了干湿分离、动静分离，方便后期生活。整体户型的设计上的大小都比较合理，在整体的舒适度上也比较高。

3、绿地悦澜湾

户型：85㎡3房2厅2卫

吸睛指数：★★★★

点评：在户型设计上看，这个户型的把所有的空间大利用化，不仅如此，在空间布局上还保证了居室的通风效果。活动的区域也开阔，居住的舒适度也高。户型在整体的设计上做到了“零浪费”。在主卧上的设计还很好的保护了住户的隐私，并且每一个居室都保持了每个房间都拥有窗户进行空气对流的效果。把所有空间利用到大化，也是绿地的一个优势所在。

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