以公司的名义买房？海南楼市还存漏洞

“全剧终”。一张黑底白字的图片，于4月22日晚忽然蹿红地产人的朋友圈。这缘于当晚海南省政府发布的“史上严”房地产政策。关于以购房者为主的海南楼市而言，影响显而易见。

依据链家数据显现，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者多。外来购房者源源不时地涌入，使得近几年海南房价水涨船高。

而此次海南施行“全域”之后，商品住宅、产权式酒店客房等全都在范围内，假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒，且不得经过补交或等方式来取得购房资历。

这能否就意味着彻底斩断了外来者的购房资历?

近日，《中国运营报》记者走访三亚发现，并非如此。一方面，个人能够经过在设立公司，完成买房;另一方面，一些楼盘使出了“以租代售”的神招，没也不受影响。可谓“上有政策，下有对策”。

以公司名义还能买房

“三亚市人力资源市场”这栋大楼，位于三亚市的迎宾路上，分10层对外开放，涵盖了招聘大厅、社会保险费征稽局、人力资源开发局等。其中，社会保险事业局处在第六层。

《中国运营报》记者走访发现，相比起其他楼层仅有的零星几人，社会保险事业局所在的六层可谓摩肩接踵。张俪(化名)好不容易从人群中挤到了咨询台前，她向工作人员讯问如何办理缴一事，得到的回复是：“目前非海南户籍的个人不能办理缴费。”

张俪是特地从黑龙江赶过来的，她通知记者：“不断想在三亚买套房给家人度假，但由于没下定决计，拖着拖着就了‘末班车’，如今赶过来想看看还有没有其他方法买房。”

今年4月22日晚，海南省紧急召开新闻发布会，宣布房地产调控晋级，自当晚起施行全域，非本省户籍居民家庭在新增区域购置住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。

而在此之前，五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县制止非本地户籍购房;海口、三亚、琼海市区为有条件区，购房者必需具备60个月的或;其他地域为非区，人能够购置一套住房。显然，本次调控给购房者浇了一盆冷水。

心灰意冷的张俪无意中来到了左近的德佑地产，经过门店中介的指点之后，她发现似乎还有一条途径。“你能够注册公司，以公司的名义买房。详细我没办过，不过听他人说挺简单的，也有很多人代办。”该门店的中介通知她。

随即，张俪找到了一家工商注册代理公司。该公司的余经理表示：“我们能够提供地址，全程代办，注册公司。客户方面只需求提供公司法人的身份证，假如有股东的话，也需求提供股东的身份证。”

依照其倡议，好注册一人独资公司。“由于假如有多名股东，万一呈现问题，需求多名股东配合处置，比拟费事。”

针对张俪对注册地址的疑虑，余经理表示：“我们提供的地址是正轨的，有停业执照，一个地址配一个停业执照，带红章，复印无效，没方法反复用的。我们的地址既不是写字楼，也不是仓库，是空地。”

不过，他同时提到，这个地址没有方法百分之百保证没有问题，工商部门会年检地址，但是这个年检是随机抽查，得看个人运气。

“三亚一天大约设立100～200家企业，工商部门要抽查这么多企业，假如抽查到你办公的地址不在那里，这必需要变卦;假如没查到你，那就没事，能够不断用。”余经理说道。

思索到海南的开展趋向，建自贸区，张俪通知记者，她想设立一家旅游开发有限公司，待完成购房之后，再去注销掉。

整个流程办下来，这家工商注册代理公司总共要收取7100元的费用。据余经理引见，目前银行办理对公账户的时间会比拟久，再加上三亚政策比拟严，工商局部曾经拉长了注册公司的时间，执照下来估计10天左右，再加上开户，全部下来大约需求20几天。

“公司一旦成立，不论有没有业务的发作，必需报税，这是义务。不报反而会增加上门核对的机率。”余经理指出，一年下来，公司没有产生业务也没有关系。公司会有一个信誉等级的辨别，假如没有产生业务，没有征税，那么信誉等级就没有经常征税的公司高而已。

以租代售 生意照做

面对外来者的购房热情不减，房地产开发商自然也使出了神招“以租代售”。记者理解到，以三亚的两个为例，这两个楼盘都实行以租代售。

海南省三亚市东北部的某项目，间这个间隔听起来似乎不是很远，但进入了223国道之后就会发现，马路两边都是山脉和未开发的土地，以至连路灯都没有，与市区的繁华截然不同。

一路上，出租车司机对记者说：“别看这个中央如今这样，5年内肯定能开展起来。前几天还拉了几位客人过来这边看房呢。”

果不其然，进入该项目的营销中心之后发现，过来看房的客人纷至沓来，大厅的座位上很快就满员了。而很大缘由则在于全域之后，该楼盘不需求购房资历仍然可以买卖。

之所以可以买卖的招数在于，这个项目是长租，不是销售卖。详细操作方式是：一次付50年的租金，合同是每20年一签，免费续签。

该楼盘的销售表示：“如今等于只收房款的70%，依据国度政策，等到能办房产证的时分，把剩下30%房款补齐，假如未来不能办证，你就相当于花70%钱租这个房子永世运用权。到土地年限，共50年。

依照其说法，如今都是期房，到2019年11月交房。在售别墅大约800～1400万/套。外圈带景观的是1100～1400万/套，里圈的在800～1000万/套，装修如榜样间所展现，不带家电家具。

不过，在不少看房客看来，固然别墅的户型等都很称心，但是不能办房产证还是几有些担忧。

“没有房产证，觉得还是有风险，而且这也意味着未来不能转手，只能自住，就跟住酒店似的。”一名看房客说道。

知情人士向记者透露，另外一个项目一期的162套房源都是能够正常办理房产证的，三天就售罄了，如今剩下70%属于开发商自持，以租的名义跟客户买卖。

业内人士指出，这类物业在开发商名下而不在个人名下，是没有保证的。固然你签了租赁合同，但是物业产权在开发商名下，即便是拿去作抵押你也不晓得。倡议不要介入此类物业，风险很大。