海南

以公司的名义买房?海南楼市还存漏洞

2018年06月09日来源:中国经营网本地楼市责任编辑:jinjing

“全剧终”。一张黑底白字的图片,于4月22日晚忽然蹿红地产人的朋友圈。这缘于当晚海南省政府发布的“史上最严”房地产限购政策。关于以外地购房者为主的海南楼市而言,影响显而易见。

依据链家数据显现,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。外来购房者源源不时地涌入,使得近几年海南房价水涨船高。

而此次海南施行“全域限购”之后,商品住宅、产权式酒店客房等全都在限购范围内,假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒,且不得经过补交个税或社保等方式来取得购房资历。

这能否就意味着彻底斩断了外来者的购房资历?

近日,《中国运营报》记者走访三亚发现,并非如此。一方面,个人能够经过在设立公司,完成买房;另一方面,一些楼盘使出了“以租代售”的神招,没社保也不受影响。可谓“上有政策,下有对策”。

以公司名义还能买房

“三亚市人力资源市场”这栋大楼,位于三亚市的迎宾路上,分10层对外开放,涵盖了招聘大厅、社会保险费征稽局、人力资源开发局等。其中,社会保险事业局处在第六层。

《中国运营报》记者走访发现,相比起其他楼层仅有的零星几人,社会保险事业局所在的六层可谓摩肩接踵。张俪(化名)好不容易从人群中挤到了咨询台前,她向工作人员讯问如何办理缴社保一事,得到的回复是:“目前非海南户籍的个人不能办理社保缴费。”

张俪是特地从黑龙江赶过来的,她通知记者:“不断想在三亚买套房给家人度假,但由于没下定决计,拖着拖着就错过了‘末班车’,如今赶过来想看看还有没有其他方法买房。”

今年4月22日晚,海南省紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控晋级,自当晚起施行全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购置住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。

而在此之前,五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县制止非本地户籍购房;海口、三亚、琼海市区为有条件限购区,外地购房者必需具备60个月的社保或个税;其他地域为非限购区,外地人能够购置一套住房。显然,本次调控给外地购房者浇了一盆冷水。

心灰意冷的张俪无意中来到了左近的德佑地产,经过门店中介的指点之后,她发现似乎还有一条途径。“你能够注册公司,以公司的名义买房。详细我没办过,不过听他人说挺简单的,也有很多人代办。”该门店的中介通知她。

随即,张俪找到了一家工商注册代理公司。该公司的余经理表示:“我们能够提供地址,全程代办,注册公司。客户方面只需求提供公司法人的身份证,假如有股东的话,也需求提供股东的身份证。”

依照其倡议,最好注册一人独资公司。“由于假如有多名股东,万一呈现问题,需求多名股东配合处置,比拟费事。”

针对张俪对注册地址的疑虑,余经理表示:“我们提供的地址是正轨的,有停业执照,一个地址配一个停业执照,带红章,复印无效,没方法反复用的。我们的地址既不是写字楼,也不是仓库,是空地。”

不过,他同时提到,这个地址没有方法百分之百保证没有问题,工商部门会年检地址,但是这个年检是随机抽查,得看个人运气。

“三亚一天大约设立100~200家企业,工商部门要抽查这么多企业,假如抽查到你办公的地址不在那里,这必需要变卦;假如没查到你,那就没事,能够不断用。”余经理说道。

思索到海南的开展趋向,建自贸区,张俪通知记者,她想设立一家旅游开发有限公司,待完成购房之后,再去注销掉。

整个流程办下来,这家工商注册代理公司总共要收取7100元的费用。据余经理引见,目前银行办理对公账户的时间会比拟久,再加上三亚政策比拟严,工商局部曾经拉长了注册公司的时间,执照下来估计10天左右,再加上开户,全部下来大约需求20几天。

“公司一旦成立,不论有没有业务的发作,必需报税,这是义务。不报反而会增加上门核对的机率。”余经理指出,一年下来,公司没有产生业务也没有关系。公司会有一个信誉等级的辨别,假如没有产生业务,没有征税,那么信誉等级就没有经常征税的公司高而已。

以租代售 生意照做

面对外来者的购房热情不减,房地产开发商自然也使出了神招“以租代售”。记者理解到,以三亚的两个为例,这两个楼盘都实行以租代售。

海南省三亚市东北部的某项目,间隔市区大约28公里,驾车过去大约40分钟的路途。这个间隔听起来似乎不是很远,但进入了223国道之后就会发现,马路两边都是山脉和未开发的土地,以至连路灯都没有,与市区的繁华截然不同。

一路上,出租车司机对记者说:“别看这个中央如今这样,5年内肯定能开展起来。前几天还拉了几位客人过来这边看房呢。”

果不其然,进入该项目的营销中心之后发现,过来看房的客人纷至沓来,大厅的座位上很快就满员了。而很大缘由则在于全域限购之后,该楼盘不需求购房资历仍然可以买卖。

之所以可以买卖的招数在于,这个项目是长租,不是销售卖。详细操作方式是:一次付50年的租金,合同是每20年一签,免费续签。

该楼盘的销售表示:“如今等于只收房款的70%,依据国度政策,等到能办房产证的时分,把剩下30%房款补齐,假如未来不能办证,你就相当于花70%钱租这个房子永世运用权。到土地年限,共50年。

依照其说法,如今都是期房,到2019年11月交房。在售别墅大约800~1400万/套。外圈带景观的是1100~1400万/套,里圈的在800~1000万/套,装修如榜样间所展现,不带家电家具。

不过,在不少看房客看来,固然别墅的户型等都很称心,但是不能办房产证还是几有些担忧。

“没有房产证,觉得还是有风险,而且这也意味着未来不能转手,只能自住,就跟住酒店似的。”一名看房客说道。

知情人士向记者透露,另外一个项目一期的162套房源都是能够正常办理房产证的,三天就售罄了,如今剩下70%属于开发商自持,以租的名义跟客户买卖。

业内人士指出,这类物业在开发商名下而不在个人名下,是没有保证的。固然你签了租赁合同,但是物业产权在开发商名下,即便是拿去作抵押你也不晓得。倡议不要介入此类物业,风险很大。

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