海南

海南楼市“暴涨”?事实并非如此

2018年06月08日来源:凤凰房产本地楼市责任编辑:jinjing

“你到底在哪里?能不能在半个小时内赶过来。”3月6日下午,某连锁房地产中介效劳机构从业人员李浩天的电话传来急迫的声音。

客户希望李浩天在半个小时内赶到海口市中心敲定购房一事,但此时的他正在海口西海岸片区带客户看房。将客户托付给同事后,他便驾着车一溜烟似的离去赶往市中心。

这样一个卖房买房的“镜头”只是海口最近楼市热度的一个缩影。

最新统计数据显现,海口今年2月份商品房成交5628套,环比上涨7.65%,成交均价为10029元/平方米,初次月均价打破1万元/平方米;海口西海岸新区的房地产市场,两三年前并不被外界看好,但往常变得炙手可热。

从去年初至今,海南楼市呈现两轮价钱上涨。相关于第一轮房价上涨的无果而终,从去年年底至今的第二轮涨价似乎持续时间更长、势头更“强劲”,以至外界普遍盛传海南楼市“暴跌”“脱销”各种说法。

房价“暴跌”等风闻所产生的“蝴蝶效应”让从消费者到政府部门都始料未及,也直接将海南部分楼市变成一条狭窄通道:购房者蜂拥而来、拥堵不堪,以至引发国度高层关注。

3月7日,全国两会期间,全国人大代表、海南省省长刘赐贵在海南团媒体开放日上公开拓谣。他向媒体表示,前段时间海南房地产市场呈现“海南封岛”、“建跨海大桥、海底隧道”等虚假音讯,让大家赶快到海南买房子,为此海南已依法依规处置了19家违法违规房地产开发企业和中介企业,“海南将坚决打击虚假广告、哄抬房价等行为,以后发现一家处置一家,以维护消费者的权益。”他说,海南天文资源环境得天独厚,房子是用来住的,而不是用来炒的。

楼市理想

依据海口市肯定的“中强、西拓、东优、南控”的城市开展战略,作为“西拓”的西海岸片区,随着海口市政府新行政中心的构成,数平方公里面积的中心地带,汇集着大大小小30多家房地产开发企业。该区域房价的涨跌,关于整个海口楼市而言,具有一定的典型意义。

去年9月份,海口市房地产业协会发布的海口西海岸商品房市场信息显现,去年1~8月该区域商品房均价为8142.92元/平方米,同比降落13.28%。而当时海口市商品房均价也仅为8389.53元/平方米,同比降落0.1%。但从去年10月份开端,三亚、海口等地楼市价钱呈现一路攀升场面。在这一势头下,拉动了海南整个楼市商品房价钱上扬。

“海XX光”楼盘项目系海口西海岸较为高端的小区,案场营销人员向中国房地产报记者引荐了顶层和一层的房子,一层价钱在13000元/平方米,顶层价钱为14000元/平方米。

海南楼市暴跌真相

而中国房地产报记者从其他渠道取得的信息显现,该楼盘商品房最新成交价为16000元/平方米,较项目现场讯问价高出2000元~3000元/平方米。

在西海岸高端小区“XX府”,虽然该楼盘项目的营销属于另外一家中介机构,但关于其他中介机构带来的客户,他们仍然显得格外热情。外带客户的中介机构工作人员将看房人交给案场接待人员后,便坐在一旁不再插话。而在此前,中国房地产报记者曾到访过该楼盘,被告知只要顶层的房子可供选择。但这一次,案场人员通知记者能够选择楼层。

除了高企的房价,一些信息也开端大肆传播。“蜂拥而至的北方人,培养了海南楼市继2009年国际旅游岛之后的又一轮猖獗”、“购房者蜂拥而至,海南岛内也再一次呈现抢购房子的‘狂热’场面”等,这些信息也从侧面渲染和夸张了海南楼市的真实状况。

中国房地产报记者在走访中发现,海南楼市整体价钱上涨,局部环境资源优势较为明显的房地产开发热点区域、热点城市,其楼盘价钱涨幅较大,局部楼盘价钱涨幅翻倍。最为明显的三亚市,其高位运营的房价直接拉动了整个海南商品房均价的提升。但整体而言,无论是一些商业房地产网站,还是自媒体、朋友圈发布的商品房价钱,均高于中国房地产报记者实践走访所理解到的价钱,普通高出2000元/平方米。

而上述媒介最近大肆声称海南楼市“脱销”及“一房难求”说辞,与中国房地产报记者实地走访所理解到的状况并不相符,固然局部热点区域的楼盘的确存在热销和房源吃紧状况,但仅是少数。

激起监管

海南楼市燥动引发的“购房热”和房价飙升,惹起了主管部门的关注和严肃整理。

在全国两会政府工作报告提到增强监管房地产开发、销售行为之前,海南省住建厅召集当地70家房地产开发商及中介机构座谈,并对19家因涉嫌违法违规行为的企业停止了约谈和相应处分。此外,针对海南房地产市场最近表现的形势,海南还出台了“从严查处捂盘行为”等6条措施,这一举措被外界普遍以为是向海南房地产市场“开了第一枪”,严管和标准当地房地产市场次序。

3月3日,海南省住建厅向外界发布音讯,海南绿城蓝湾公司担任人被陵水县房管局约谈。而被约谈的缘由是该公司涉不实信息发布。2月18日,宏X网刊载一篇题为《海南楼市卖断货:再掀抢房场面》的文章称,“2017年头40天里,绿城蓝湾又卖掉了18亿元的房子,这简直是2016年销售额的一半。海南绿城总经理张超在春节期间最头疼的事情就是,刚推出的新品海棠苑没几天就卖断货了,在海南楼市最火的时分,他们无房可卖了”。而经当地房管部门调查,该报道内容与实践状况不符。

据中国房地产报记者理解,此类谣言的始作俑者,便是一些房地产中介机构和房地产开发商。在前述企业开设的微信公众号等自媒体,接木移花、移花接木地大肆推送“海南封岛”、“建跨海大桥”等谣言。

不过,被称作“中国房产投资第一人”的张羽冲最近在承受中国房地产报记者采访时表示,一些城市气候环境变化,以及一线城市房价居高不下、楼市限购、人口外溢等多方面缘由,促成海南房地产市场的转暖。受供需构造的变化,海南房价在一定范围上涨也属于正常现象。

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