海南到西双版纳 炒房客的下一站会去哪？

6月之前丹东炒房传的沸沸扬扬，而近中国的炒房客再次转移阵地，抢滩西双版纳。

感觉炒房客，尤其是中国的炒房客应该各个都是“仙人”，对于全国各地适合炒房的地方都有极其敏锐的嗅觉。

第一次炒房客的路线是海南→丹东

当时海南迎来“全岛自贸区、全岛自由贸易港”两大利好政策，随后炒房客就蜂拥而至，将海南楼市推向了新的热度，海南省政府被迫出台了全域调控政策，这才熄灭了炒房客点起的熊熊大火。而丹东，受半岛局势缓和影响，传来经济利好的，炒房客迅速调整方向，跋山涉水从南端到东北去炒房。而秉着“先到先得”的规则，第一批的炒房客赚本体满钵。逼着这边陲小城不得不出台调控政策去稳定房价以及刚需们的需求。

第二次的路线是丹东→西双版纳

总是先人一步的炒房客把战场转移到了西双版纳，5月31日，21世纪经济报道发文《西双版纳房价样本：北京、东北客云集，非限价区资金涌入》。

文章指出，目前西双版纳傣族自治州景洪市的均价差多不八九千每平米，相比于去年几乎是翻了一番，而景洪市核心区的均价高的已经2.5万元/平米。

更有去过的人说：平均房价9000+，中心城区15000+。不光是西双版纳，云南另外几个重要的旅游城市，城区房价也不低。如果对核心区均价做个排序，大理排第一，西双版纳排第二，昆明排第三。

看到这里是不是颠覆了很多人对于云南房地产市场的认知?

我们大部分人对于云南的印象一直还停留在旅游佳地，而北上广深才是真正的房价激战场。但是近，远道而来的炒房客无心赏景，他们的眼中只有房子。云南绝佳的地理位置造就了绝佳的风景，绝佳的风景下打造出来的楼盘，在炒房客眼中就是金砖，空间巨大。

事实上，从去年全国热点城市相继收紧楼市政策，抬高购房门槛时，开发商们就已经在西双版纳等云南旅游城市布局。

现在的西双版纳犹如一个巨大的工地，从嘎洒机场出来，一路上到处都在大兴土木，万科、万达、绿城、融创等各大房地产开发商的触角都伸到了这个不起眼的小镇。海南、三亚抬高购房门槛之后，热钱开始在西双版纳跑马圈地，推高房价。据当地销售人员介绍，2017年西双版纳新房和二手房均价都翻了一番。

可能会有人不解，为啥西双版纳的房价会翻番?

第一，西双版纳是全国唯一一个热带雨林区域，虽然看不到海但有澜沧江，自然风光丝毫不逊色于国内任何一座海滨城市。中国的海滨城市有很多，热带雨林保护区只有西双版纳一个。

如此宜人的气候对于东南沿海地区的人民来说，可能没啥吸引力，因为深圳、厦门、珠海、福州、泉州都是非常宜居的城市。但对于冬天饱受严寒与雾霾袭击的华北、东北地区人民来说，是个非常不错的居住地。所以，来这里买房的大多都是北方人。

第二，传统的沿海城市，不是房价太高，就是已经被。

比如深圳、厦门、珠海、青岛、海口、三亚等地，均是北方客喜欢的地方，但全都了，房价也高得离谱。

深圳、厦门、三亚位居全国房价Top5;青岛均价2.2万/平米，核心区接近4万每平米;珠海均价2.4万每平米，在珠三角地区房价仅次于深圳、广州。

在这两个条件下，宜居程度非常舒适的云南当然就成了炒房客继海南、丹东以后的下一个目的地了！去年这里房价高也才9000多，而这个价格对于北京和东北的炒房客来说简直就是白菜价，此时不炒更待何时？

所以从这条路线我们不难看出，未来那些适合宜居的小城都可能成为北方炒房客的炒房天堂！