小产权房套路深：阿伯一房多卖诈骗700多万！

71 岁的黄阿伯是深圳市福田区原住民，上个世纪盖起了自建楼，坐拥千万身家，后来他还办了香港户籍，儿子也久居国外日子。本有着令无数人仰慕的人生的黄阿伯，有一天把房子转让出去，取得 2100 万元经商，没想到赔得乌烟瘴气，还欠下一屁股的债。为了还账他和人学起 " 空头套白狼 " 戏码，将自己现已卖掉的房子重复典当或出售，合计欺诈 769.2 万元人民币。近来，深圳市人民检察院以合同欺诈罪对黄阿伯提起公诉，法院以合同欺诈罪判处黄阿伯 12 年有期徒刑，并处罚金 30 万元，对其产业依法追缴，退赔给被害人。

卖了小产权房经商全亏了 玩起一房多卖的套路

黄阿伯是老深圳人，有一栋自建楼。深圳人都知道，在福田区有自建楼，那但是坐拥千万身家。2013 年 12 月底，黄阿伯以 2100 万元人民币的价格将房子转让给陈先生，然后用这笔钱经商，没想到全亏掉了，还欠了许多债。

在黄阿伯四处寻钱还账时，有人教给他一套空手套白狼的 " 金融技巧 "，自此他就开始了工作欺诈的人生。2015 年 6 月，黄阿伯和被害人文先生签定了一份 150 万元的告贷合同，以早已卖掉的房子为担保。合同约定，黄阿伯每个月向文先生付出本金及利息 6 万元，5 年还清。过了多半年时刻，黄阿伯共付出文先生 66 万元后，就失掉联络。

在与文先生签定合同的一起，黄阿伯又和被害人祖先生签定这栋房子的五年租借承包协议。祖先生付出了 150 万元人民币后，黄阿伯说之前的租借合同还没有到期，每个月先退给他 6 万元租金收益，等合同到期后再来运营，祖先生欣然同意，当起了坐收租金的 " 二房东 "。尔后多半年里，黄阿伯陆续转给祖先生 62 万元的 " 租金收益 "，之后就失联了。

尝到 " 套路 " 甜头的黄阿伯一发不可收拾，依样画葫芦，又与宋先生、刘先生、郑先生、甘先生、黎先生、吴先生签定合同，或者是租借承包，或者是大额告贷，先收对方一大笔钱，然后再每月给回一笔小钱，过上一段时刻就中止付出，玩起失踪。后来，他爽性跑到国外儿子家去了。比及被害人如梦初醒，去查那套房子，才发现那栋楼早已不姓黄了。

回国后被受害人送到派出所 因合同欺诈罪获刑 12 年

房子重复出售出租典当的胶葛并不罕见，可为什么有这么多人 " 中招 " 呢?这些被害人中有的在签合一起，专门找了律师作见证;有的还跑去大街办事处核实过，房子的所有人确实是黄阿伯。

本来不动产挂号是精确的物权证明，但我国的农人自建房不允许上市流通，有的还触及违建，根本就办不了挂号。所以黄阿伯向陈先生转让房子后，只要不向村委申报，村委或大街就不了解房子转手的状况，从原始挂号来看，房子所有人仍是黄阿伯。黄阿伯正是使用这个管理缝隙，屡次行骗得手。至于房子里有租客也很正常，他还签合一起特意叮咛这些受害人不要打扰租客，以免影响包租。

2017 年 3 月，黄阿伯回国，受害人将其送到派出所。同年 7 月，案件移交深圳市人民检察院审查起诉。办案彭检察官表明，" 黄阿伯隐秘房子现已转让的现实，在不具备实践履约才能的状况下，与多人别离签定租借合同，将涉案房产重复租借，重复收取巨额租金;一起又以涉案房产或涉案房产的租金收益为担保，向 2 人假贷巨款，后中止付出金钱，并失掉联络。其欺诈成心显着，欺诈数额巨大，造成被害人实践丢失合计 769.2 万元人民币，其行为现已构成了合同欺诈罪。"

近来，黄阿伯因合同欺诈罪被判入狱 12 年。现在的他现已两鬓苍苍，却要在铁窗度日，可谓暮景惨痛。据黄阿伯告知，社会上专有一些人在玩这种 " 套路 "。

彭检察官提示市民触及小产权房的生意、租借、典当一定要进步警惕，" 小产权房买卖中，简单出现一房多卖多租多抵的状况。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个保护，他今日典当给甲，明日又租借给乙，而房子可能实践上早现已转让给了丙。而真实的典当，必须在房子挂号组织办理典当挂号，当事人私下签定的典当合同没有任何法律效力。缺少法律常识而又被高额利息收益所招引，这是上当受骗的重要原因。"