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海南楼市如同“过山车” 玩的就是心跳
海南拼团购房103群（187）
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海南政策逼死房地产？
4.22对于海南来说是个难忘的日子，出台了史上严的政策。
我们可以先看下2017年海南楼市的销售情况，卖了2700多亿货值的房子。销售额相当于海南2017年GDP的五分之三。可见房地产在海南当地有多火爆!这其中有八成以上的房子是被人收走了，如今全域一出，将这个热热闹闹的房地产市场泼了一桶冷水，简直是透心凉。
4.22之后许多房地产人都想唱一首凉凉，楼市调控政策将所有炒房漏洞都堵上了。
为何海南房地产业会如此火爆?
得天独厚的地理位置打造出来的自由港概念
中国有那么多自贸区，自由港却从来没有。海南不会仅仅成为旅游岛、度假岛、养老岛，而是要像香港一样，成为一个世界的自由岛。
所以房地产是海南的支柱产业，2017年海南固定资产4125.4亿元，其中房地产开发2053.11亿元。房地产占GDP和固定资产的比例，均接近50%。相比之下，旅游业都得靠边站。海南岛一半以上的税收也来自房地产业及周边产业。
但是海南政府对于海南楼市调控却拿出了“破釜沉舟”的态度，坚持政策不动摇，保证海南楼市的平衡。
4.22全域之后的海南，正在失去原来的房地产。几个龙头企业紧急召开会议商讨对策，
几天后，旭辉率先断腕。海南公司被集团降级，归到深圳公司管理。海南从集团重点战略布局之地的名单中划去。还有几家地产公司表达了相同的意愿。在处理完手头的存货后，海南区域公司被降级，或者干脆撤出。德祐、兄弟连等房产中介转移到了云南和两广市场。以“海南了，下一个要火的地方是大理”为主题的软文，都已出街。
一个政策的公布，直接宣布一个行业从业人员的死刑，大家走的走，撤的撤。
近期，海南政府又出新动作了，发布了一个百万人才引进计划。跟其他二三线城市一样，海南也开始着重于人才争夺了。
“大专以上学历、中级以上职称人才，可在海南落户;博士硕士生、“双一流”高校毕业生、留学生和创业者可在海南任一城镇落户，在购房方面享受本地居民同等待遇。”
当然了，海南的楼市调控效果还是非常不错的，2018年一季度，海南GDP增速从去年同期8.9%降到了5.1%。一季度财政收入增幅低于全国平均，是海南十几年来第一遭。而政策的一紧一松，相当于给来海南的人员设定了一个门槛。低端的、垂暮的、务工的不在海南未来规划中;高层次、高知、高薪，才是海南欢迎的。
责任编辑： jinjing
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