海南

广州拍地收金131亿 保利65亿夺地成最大赢家与东进增城

2018年04月30日来源:观点地产网土地市场责任编辑:hnadmin

一线城市每次拍地总能引来各方关注,何况广州这次集中出让的7宗商住地块总起价就达122.42亿元。

由于总起拍金额巨大而被早早预热的拍地“大戏”,最后仅经历一个多小时即迅速落幕。除了上述宅地获得一定溢价外,3宗商地均底价成交,7地块录得土地总金额130.75亿元,整体溢价率6.8%。

最终,增城4宅地共揽金110.4亿元,华润置地率先揽得荔城街三联村082地块;保利成最后大赢家,夺得增城朱村凤岗地块、荔城三联村062地块;碧桂园则拿下增江街狮尾路地块。

商地底价成交与增城4宅地

就观点地产新媒体了解,4月28日上午十时,广州7宗地块准时入市,位于琶洲、金融城起步区、广州开发区的3宗商业用地迅速以底价成交。

其中,天河金融城起步区941地块刚开拍,即以164286万元由太平人寿保险、太平财产保险、太平养老保险联合竞得,楼面价为16304元/平方米。

紧随其后,海珠琶洲接体①号及⑥-1号地块则以20070万元,花落广州市腾讯计算机系统有限公司,成交楼面价18000元/平方米。

第3宗成交的为黄埔开发区SDK-B-11地块,竞得人为广州吉欧电子科技有限公司,总代价为19147万元, 成交楼面价5010元/平方米。

另外,位于增城的4宗住宅用地,虽然设置为“限地价+竞自持+摇号”方式出让,但近来偏冷的土拍“剧情”同样在广州上演。

其中,增城荔城街三联村的两宗宅地,或因为交通、教育、医疗等各方面配套尚未完善,以致一开拍即成交。

结果显示,增城荔城街三联082地块由华润置地以总价32.18亿元拿下,楼面价12570元/平方米,溢价率1.26%,华润也借此首次进入增城市场。资料显示,该地块占地面积85335.72平方米,建筑面积256007平方米,最高限价46.08亿元。

另一增城荔城街三联村062地块则花落保利,成交总价达49.95亿元,折合楼面价12489元/平方米,溢价仅0.6%。

本场土拍较为激烈的争夺,主要围绕增城增江街狮尾路地块、增城朱村街凤岗村025展开。

但网上报价显示,增江街狮尾路地块的举牌节奏极为拖沓——每家限时竞价为5分钟,但竞买往往在倒计时仅剩不到1分钟时才出手,比较谨慎,以致地块竞拍过程超过1小时,但溢价率仅28.96%。最终该地竞得人为碧桂园,成交总价13.36亿元,折合楼面价13344元/平方米,远未达15.02亿元的最高限价。

相对于狮尾路地块的慢节奏,增城朱村街凤岗村025地块的举牌则要明快得多。主要是161号竞得人似乎对地块是“势在必得”,每次对手900号竞买人刚出价完毕,其立即跟进报价,步步紧逼。

最终,朱村街凤岗村025地块报价达到14.91亿元,也成为本次唯一达到最高限价的地块,并转入竞配建环节。但房企们的热情未能持续,竞配建环节在静默了几分钟后仅获得两次举牌,最后以配建900平方米面积被161号竞得人招商-保利联合体夺得,折合楼面价15134元/平方米。

分析指出,该地块位于朱村地铁站东侧,周边中铁建、中航城、碧桂园城市花园等多个楼盘,已陆续进入交付期,未来一手房源较为紧缺,同时周边配套较完善,临近富士康科技小镇,将来可承接劳动人口居住需求。

增城土地与保利纳储

至此,整场土拍结束,共录得土地金130.75亿元,保利成为最大赢家,共斥64.86亿元获得增城共18.9万平方米两地块,总建筑面积达49.94万平方米。

事实上,据观点地产新媒体了解,广州2018年供地量同比有明显增长,今天出让4宗宅地的增城就是外围的供地大户。

有数据显示,广州市今年商住类用地(不含租赁住房)计划供应总用地面积679万平方米,较2017年供地计划同比增加109万平方米,同比增幅达19.12%;商住类供地82宗,较上年的供地计划增16宗。其中,增城2018年计划供应12宗,多集中在朱村及荔城,总占地面积约88.79万平方米,总计容建筑面积达约206.65万平方米。

对此,曾有预测认为,未来广州依然是东部、南部为市场关注重点,增城由于是政策较宽松的板块,预计仍然会是成交的主力。

另有观点认为,随着广州市区用地不断缩减,增城已成广州最热门的新增供应板块。此次的三联村062、082地块起拍楼面价更是达到12414元/平米,是目前增城出让地起拍楼面价历史第二高,但因周边配套设施不完善而接近底价成交。

而作为此次拍地的大赢家,保利豪掷49.95亿元拿下增城三联村062地块后,再次联手招商以14.91亿元、竞配建900平方米代价摘得增城朱村街凤岗村025地块,或许也有看好增城未来发展的因素在内。

据观点地产新媒体了解,去年12月份,保利地产建筑面积达47万平的保利东部交通枢纽项目在增城奠基时就指出,广州已迈出东进的脚步,而增城永宁启动“新东站”征地工作,意味着城市“东大门”的建设迈入快车道。

除了保利之外,资料还显示,2017年上半年,投资610亿元的富士康显示器产业园正式落户增城,至当年底已有融创、绿地、万科、泰禾、合景等房企先后布局增城。

另一方面,广州作为保利地产大本营,同时也是其最为倚重的销售贡献城市,加大土地储备是其“顺理成章”的举动。

保利地产2017年度报告显示,广州是其在建及拟建项目最多的城市,达38个,其中增城项目占9席。

在建项目包括广州增城保利东江首府、广州保利 i 立方、广州保利合锦嘉苑(原增江街项目)、广州保利 i 立方 plus(原腊圃村项目)、广州中航城、广州保利塔岗项目,总占地面积74.37万平方米,建筑面积132.47万平方米;

拟建项目包括广州增城区章陂项目、广州保利增城东部枢纽经济总部项目及广州保利增城区小楼大院二期项目,总占地面积14.05万平方米,建筑面积95.99万平方米。

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