这个西部城市又现一房难求？背后真相很残酷

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有媒体报道抢人大战后热点城市的楼市景象，比较典型的是西安。仅仅过了一个春节，西安楼市就迅速进入供不应求状态。

据21世纪经济报道了解，在市场为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，都是“一房难求”的奇怪景象。

要知道，从2016年末推出“令”至今，西安共出台了5轮楼市调控政策，对需求端的限制不可谓不严厉；且西安楼市在2017年实现量价齐升，需求已大量释放。

这两天杠杆游戏的微信群里讨论的就是西安，对于这座浓墨重彩的千年古都。自2017年3月推出“史上宽松”的落户政策以来，西安共吸引了超过55万人落户。其中，仅今年以来落户的人数就超过30万人，规模超过任何一个国内城市。

而且就在今年初，国家发展改革委、住房和城乡建设部近日联合印发《关中平原城市群发展规划》。西安正式成为被提名的第九座国家中心城市！

之前的8座根据教育部联合上海交通大学城市科学研究院发布的《2017国家中心城市发展报告》的评估，排名分别为：北京、上海、广州、重庆、天津、武汉、成都和郑州。

其中《规划》对西安的全国性职能是这么定位的：打造全国重要的先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业基地，辐射带动西北及周边地区发展。

强化面向西北地区的综合服务和对外交往门户功能，提升维护西北繁荣稳定的战略功能，打造西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。

以西安为首的关中平原城市群作为丝绸之路的起点，区位优势明显。无论是交通连接还是区位发展，就对东西部有着承接的作用。

作为西北地区经济发展的龙头，被提名之后，未来的西安责任更大了。

不过在提名国家中心城市和人口争夺背后，西安的楼市更是开始风起云涌，前面也提到，一房难求似乎不是个例。杠杆游戏想到我一个从国外回来的朋友，近期想买房的故事。

他经济条件不错，在某知名、体量很大的城市，属于刚需买房，被楼盘告知排队摇号。他自己倒是不认识开发商什么人，但要找关系他也有，不过没这么做。他想检验“公平”和市场秩序。

接着我朋友的故事说，结果自然是他输了。

等到开盘，他没有买上，摇号他发现有假，有人打招呼、有人托关系，还有人首付比例很高……反正一些人优先了。

据易居克而瑞统计，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约在15%，2016年的缺口则超过60%。这意味着什么？

据克而瑞统计，2017年西安住宅成交均价为9603元/平方米，同比28%。在较为热门的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，个别项目涨幅超过了50%。相比成都、郑州等中西部省会城市，西安的房价水平仍被认为“低估”。

有媒体报道，从2016年末推出“令”至今，西安共出台了5轮楼市调控政策，对需求端的限制不可谓不严厉。

但一个一个真需要房子的人，去老老实实排队，却被其他未必是刚需的人买走了。

朋友是这么和我说的，“那些人很多真不是刚需”——杠杆游戏无法判断他这话的真假，但有过我国生活经验的人，应该理解。

说实话，这个世界真的很残酷。有钱人的套利、生钱方式，真的让人羡慕嫉妒恨，所以全民都想炒房，起码不想被人割韭菜。但关系属于少数人。

其实很多城市也在开始摇号买房，优先保证刚需。作为一名对市场经济抱有信心的人，我觉得，摇号真的是一种无奈。任何东西，一旦了，摇号更容易意味着，对大众心理的影响是明显的。

所以，如果不是逼不得已，不能这么做。如果一定要这么做，那就该更彻底。

首先，如果登记买房的人超过销售套数，就必须摇号。而参与摇号的，只能是真的刚需、首套房购房者，如果你爱离婚炒房，那随意，因为你真离婚了，财产风险自己承担。

其次，既然说住房不炒，那么要确保刚需资格真伪，不仅要建立完善的住房查询登记系统，还要允许参与摇号的人可以去查询，媒体可以监督。

再次，新房购买后的限售周期，起码应该拿证后2、3年，不是交房后2、3年，而是拿证算起。如果你确实要提前卖，抱歉，可以征收高额交易税，譬如3年期存款利率外的收益全部归公。

后，应该给开发商自主定价权，套利也就没了。地方政府不能为了应付中央的调控价格波动要求，而限价、不发预售证。达到条件，不发预售证、不开盘，地方政府直接承担责任。

除了上述建议，还可以制定更多、更严厉、更周密的补充办法。这样之后，不必担心开发商不积极开发和捂盘，因为你留着已经没意义，不卖只会导致你资金成本更高。

当然，即便如此，也不解决根本问题。根本上，货币得收紧，这是关键。然后，地方政府土地出让得有严格规范。譬如，上提经济数据统计权，根据常住人口增量，匹配相应的土地指标。

不完成供地计划，不达到开盘数据，地方政府要承担责任……

但问题是，杠杆游戏觉得这一切很难，调控留了太多后门，所以今天所谓的摇号，就必然要打折扣。甚至在人才争夺战、城市预期、开发商等制造的抢房气氛中，让抢购和房荒成风。