再斥1.2亿美元认购富力票据 盘点建滔化工的地产路线

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1988年的深圳似乎处处是机会，王石、郭英成等选择了房地产，而“化工男”张国荣和陈永锟则在这里设立了建滔化工的第一间纸覆铜面板工厂。

如今，建滔系旗下拥有四家上市公司，仍专心于制造覆铜面板，却也一边另起炉灶，投身当年并没有选择的房地产行业。

这家为外界熟悉的30年老牌化工集团，低调构建了将近10年的地产小王国，直到近两年才因为在伦敦的两笔和退出前海世茂的生意，逐渐进入地产人的视野。

4月26日一纸公告揭示，它与地产的交集再次多了起来。建滔化工有限公司披露，其已参与认购富力地产间接全资附属公司怡略，发行的2021年到期的6亿美元优先票据，该票据所得款项净额拟作富力地产的债项再融资及作一般公司用途，而建滔化工的认购金额为1.2亿美元，票息7%。

这并非建滔化工第一次以认购票据的方式参与地产。观点地产新媒体了解到，2017年11月份，建滔化工参与认购怡略发行的2023年到期的5亿美元票据，彼时的认购金额为2亿美元，年息5.875%。

除此之外，这家老牌化工集团近几年为惹外界关注的房地产交易，为进军英国伦敦的两笔以及与世茂在深圳的合作。

据观点地产新媒体了解，2016年10月，建滔化工斥资22.53亿人民币买下伦敦金融城WeWork欧洲总部大楼Moor Place，物业位于伦敦Fore Street 1号，毗邻Moorgatestation，总面积达2.2万平方米。

一年多之后，其再斥35.7亿人民币买下位于伦敦金丝雀码头金融城15 Canada Square的KPMG伦敦总部大楼，该物业楼高14层，提供43万平方尺的甲级写字楼空间。

与世茂的合作则要再往前推几年，但终建滔化工选择退出。2013年11月，前海世茂(深圳)有限公司以24.33亿元近底价投得前海世茂项目地块，土地面积1.27万平方米，建筑面积16万平方米。

实际上，该项目由上海世茂建设有限公司和建滔化工联手打造，股权占比为51%和49%，上述股权于2016年和2017年先后转让予世茂股份和世茂房地产，价格分别为24.52亿元和32亿元。

观点地产新媒体查阅资料得知，建滔系早涉足房地产的年份，要追溯到2009年，当年其将房地产分列为其中一个业务板块，着手进行商业物业和住宅开房。若以建滔系旗下的上市平台之一建滔化工为例，其2009年实现的物业板块收入占总体收入的1%，而如今物业板块收入已扩大到15%的比例，合计64.67亿港元。其中，物业销售收入55.7亿港元，租金收入为8.97亿港元。

整体而言，建滔系的房地产板块所涉及的业态包括住宅、商务办公、购物中心和酒店。建滔地产的官网数据显示，其合计开发过12个住宅项目，主要集中在江苏省昆山市和淮安市；另持有四个办公项目，分别位于上海和昆山；此外还有两家购物中心和酒店。

近几年，建滔系的房地产板块规模逐渐扩大，但在今年3月份的年度业绩会上，掌门人张国荣表示公司无意将地产业务分拆上市。

观点地产新媒体了解，建滔系旗下的四家上市平台，包括建滔化工、建滔积层板、依利安达和建滔铜箔，或多或少地均涉及地产业务，但以建滔化工为主力。

一提的是，建滔化工与其他三家上市公司存在股权关系。观点地产新媒体了解到，建滔化工持有依利安达73.75%的股权、持有建滔积层板69.32%，持有建滔铜箔的股权比例则为57.06%。

新的年报数据显示，建滔化工2017年实现营业额431.59亿港元，同比增加20%；毛利99.16亿港元，同比增加37%；公司持有人应占基本纯利(不包括非经常性项目)55.89亿港元，同比增加70%。建滔化工的物业板块收入达到64.67亿港元，而建滔积层板的为17.89港元，建滔铜箔为753.5万美元，而依利安达则未将房地产板块收入明确列出。