陈明辉：全域下的新海南 未来可期

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海南自贸区、自贸港建设意见发布，楼市政策频发，调控力度之重在海南前所未有。海南楼市将跌至谷底还是迎风再扬？凤凰网房产特邀海南锦诚咨询中心总经理陈明辉，深入解读“全域下的新海南”。

凤凰网房产：海南422政策的发布，让海南真正进入到前所未有的全域时代，这次限制政策将会给海南产生什么样的影响？

陈总：海南全域将对传统的商业住宅市场带来极大的冲击。无论是海口、三亚等区域内5年以上的或，还是区域外2年以上的或，都提高了不少非本省户籍居民的购房门槛。

这一政策除了影响到准备在海南买房的客，也打击到许多想借海南建设自贸港契机投机的炒房团。短期内海南楼市将会因为刚性的购买资格条件，导致岛外市场极大的萎缩。

而海南因为经历过房价大涨大跌，积累了相应的教训和经验，在海南建自贸区的关键时刻，为了预防92年房产泡沫的再次发生，也为了贯彻落实中央提出“住房不炒”的理念，出台了海南严政策。此举也是为了遏制炒房行为的狂热，掐断了房产行业非正常过热的苗头。

凤凰网房产：海南422政策的发布，对不少开发商产生极大的影响，开发商将面临资金回笼、转型升级等严峻的问题。未来，海南的开发商将会怎么转变销售策略？

陈总：这一年海南的政策一直在逐步加强，开发商在适应政策的同时，也一直做转型的调整，开发商早已不再是单纯的开发地产项目。

而政府推行的政策，也是在鞭策激励开发商转型，放慢商品房销售的节奏，更快地建设起周边配套。

凤凰网房产：海南建省办经济特区30周年之际，发布了建设自贸区、自贸港的宏伟计划，这将对海南的未来产生极大的经济效益。那么，这次的大政策发展意见发布，将给海南来带什么样的转型升级？

陈总：海南建设自贸区、自贸港后，将会提升区域的预期，对房产价格有较大的拉动，同时也会吸引大量的产业和人才进入海南。

自贸区、自贸港的发展，将会需要大量产业带入支撑，未来产业用地需求更大，土地规模将被分流，传统房产的发展规模将受到极大的限制。

凤凰网房产：人才是城市发展的核心，海南再次改革开放将会吸引大量人才的目光，结合政府对人才的政策支持，谈谈您对此的看法。

陈总：海南全域建设自贸区，探索自贸港建设，人才是非常核心要素之一，但人才匮乏也一直是制约海南发展的重要原因之一。

日前海南提出完善人才发展制度，将海南打造成人才荟萃之岛、技术创新之岛，大量针对人才制定的福利政策也一一落实，政府重视对未来人才的引入有极大的促进性。

但也要看到，人才引进的举措是一个长期机制，需要较长的周期，同时也需要相关产业、企业的引入，不仅要将人才引得进，还要留得住、用的好。

凤凰网房产：海南政策的高压限制，把许多岛外人群拦截在购房门槛之外，海南楼市的未来也备受网友的关注，您如何看待？

陈总：自贸区、自贸港的建设才刚刚开始，海南未来的发展当然期待，海南房产的关键在于其气候及地理资源的性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进的突破性和排他性。

在海南买房，其本质是对一种性海岛资源的占有，而且这种资源是具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。这种不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。

未来政策的开放性和长期看，。