这是只对二线城市发放的大红包！它,你一定会狠拍大腿！

在会议线下，我有幸和德科等人聊了很多，让我也有机会从很多角度来重新审视这个国家和这个时代，我大的感受就是——

中国的城市化正在跨越到新的阶段，政府在给每一个人发放城市化的超级大红包！

而在未来，绝大多数人也一定会这个红包，就像80年代的深圳和上海一样。

届时，会有更多的人懊恼着狠拍大腿。

1

能有几个懂的，无非是投胎到一个好地方，赶上一个好时代罢了！

这次有个朋友从上海赶来，叫老卞，私下里，我们都喊他“卞一亿”。

这些年来，他在不动产置换过程中，大概赚了八九千万左右。

老卞是上海人，98年开始做房地产。2001年的老卞，不情不愿、稀里糊涂的买了人生中的第一套房。

当时的上海，市中心长寿路的达安花园卖6000块。浦东新区、陆家嘴、黄浦江畔的仁恒滨江园卖7500块。

老卞买的是浦东的仁恒滨江园，买的不情不愿，只是因为公司里强制性的要求员工购买，而且提供无息的首付贷款。

当时的老卞，平均一个月能赚7000块，多一个月能赚到13000块。

这薪水不算高，上海拥有数量庞大的国央企和外企，基本上中层都能月入过万。

当时的上海，一个月工资能买一平方。

接下来的几年，因为工作的原因，孩子上学的原因，老卞又莫名其妙、稀里糊涂的买三四套。

在那个年月里，绝大多数的人都和老卞一样并没有意识和观念，只是单纯觉得买在这里上班方便，孩子上学方便，另外房子还有一点保值的功能。

但是，现在回头看，陆家嘴均价10万+，老卞的仁恒滨江园，二手房能卖到12万。

17年时间，上海房价涨了16-19倍！

老卞说，这辈子感谢的就是——

我是上海人，我赶上了一个好时代。

这是80年代的上海▼

这是现在的上海▼

20年时间，上海扩张了18倍。

上海用20年的时间，走完了发达国家需要走半个世纪的城市化之路。

作为上海人的老卞，也稀里糊涂的吃到了上海扩张的红利，吃到了城市化的红利，拿到了城市的红包。

上海是这样，北京、深圳同样也是这样。

2

这些年，有人吃的满嘴油，也有人饿的嗷嗷待哺。

北上深这些城市这么牛，红利这么大，那普通人要不要也赶过去吃一波。

很遗憾，这些城市对绝大多数普通人都关上了大门。

2500万人口红线控制，落户越来越难，不让你进门；5年，绝大多人无法满足要求，杜绝纯客；房产起步500万，资金门槛越来越高，屏蔽大多数人；限售加持，起码5年不能自由流通，杜绝任何短线操作……

它们为什么不让你进门？

看一组数据就能明白——

北上深这些，特大、超大型城市在相关政策的倾斜下，早已完成了城镇化

的目标，也达到了发达国家的水平。

而与之相对应的郑州、南京、西安、武汉、重庆、杭州、合肥、长沙等省会城市和强二线城市还有很大的差距需要缩短，还有很长的路需要走。

尤其是郑州、西安、合肥、长沙所在的河南、陕西、安徽、湖南等等省份，城镇化的平均水平更低，河南比全国平均数还要低7%。

前些年，因为政策的倾斜，有的城市蓬勃向上，有的城市拖了后腿。而特大型城市里的人吃的满嘴流油，部分省会和二线城市里的人饿的嗷嗷待哺。

所以，才要有均衡发展的主旋律，才要有二线城市的崛起。

3

未来的10年，是二线城市的10年。

上一个10年，是属于北上深的10年，是属于北上深里的人的10年，他们吃到了政策的红利，领到了城市化的红包。

而下一个10年，属于二线城市的表演。

我们现在看，这波抢人大战的爆发，或许一定程度上曲线的突破了房价调控和的大门，但政策依旧保持宽松，几乎放任；

我们现在看，搭建起米字型高铁框架的城市有合肥、武汉、成都、郑州、西安，这些城市基本上都属于中部的省会和强二线城市，通过高铁来实现人、物、钱的疏导；

我们现在看，很多产业也是在从北上深等这些强一线城市向环线城市和二线城市逐步转移，甚至有的城市，比如杭州已经抓住了产业转移和升级的风口；

产业在转移，人口在转移，交通枢纽也在转移……

终，城镇化的重心必然将随之转移，而未来10年，是二线城市快速崛起的10年。

4

首套+首贷+本科学历=100万红包！

在城镇化转移的过程中，聪明的当属房企和资本。

诸多房企明确表示，要把深耕二线城市作为弯道超车的捷径。比如，旭辉、东原、万科、复地、中粮、禹州、融创、龙湖、金茂、新城控股、保利……

2016-2017房价涨幅较高的，基本上也都是这些二线城市。比如，合肥、南京、郑州、杭州、福州、武汉、石家庄、西安、长沙、重庆、成都……

资本和房企已经提前布局，坐等这波城镇化红利的爆发，坐等领政策的红包！

你在哪里？

当下，对于普通人来说，这些城市还有几个更大的——

第一，抢人大战爆发，落户门槛更低，购房门槛也更低。本科学历，基本上绝大多数城市都，甚至不落户都可购房；

第二，这些城市中的很多都出现了房价倒挂。比如成都倒挂50%，杭州倒挂30%，南京倒挂40%，一手房存在赤裸裸的利润空间；

第三，这些城市中很多已经实施公开摇号。没有关系户，没有全款优先，不需要绑车位，只凭运气摇号，比如成都、西安、南京、杭州，未来将有更多地城市加入。

如果你是一个普通的本科生，就可直接参与其中，一起分享这波大的城市化红利，一起分享这次的大红包。

请把这句话，转发给身边刚刚毕业，或者即将毕业的亲戚、朋友：

首套+首贷+本科学历=100万红包，有可能一生只有一次！NOW，拿着你的学历，去落户，去把你的首套房贷放在杭州、成都、南京，之后才是西安、长沙！

五年后，超车你的同学！

5

关于二线城市的咨询中，8成以上的人都是因为盲目选择而站岗。

当大家都涌入二线城市的时候，就又会发现一个问题。因为限价的原因，这里的房价很平均。原来价格高的区域，被拍扁了，原来价格低的区域，也顺着风拔高了价格。

这就会造成一种现象就是——

两个板块原来上是完全不对等的，一个的要明显高出另一个，但现在两个价格一致了。

就拿郑州来说，南北两个区域，北区的居住明显高于南区，但现在价格一样；东西两个板块，东边的发展明显优于西边，但现在价格还是基本一样。

那你买南区和西区就是填坑，买东区和北区就是捡漏。

因为限价，因为房价结构，导致当下很多的二线城市，漏与坑并存，机会与风险共生。

在这里，因为篇幅的关系，我只能简单给出三个小窍门——

第一，仔细看看过去三年间这个城市的各版块房价结构，对比当下的房价分布，找找哪些区域是被限价拍扁的，再找找哪些区域是过去很低，被限价抬上去的；

第二，多找找既是大盘，又是首次开盘的项目。这年头在去杠杆压力下，房企重仓二线城市，日子都不太好过，首次开盘往往是为了打响第一炮，归拢现金流，而大盘又让这个项目有了低开高走的可能。

第三，买当地人更愿意买、更愿意住的房子。不要很一头扎在客蜂拥的热门区域，一定要观察当地人的居住习惯，买当地人愿意买的房子，你的接盘客，大概率都是这些人。

这三个窍门也都需要对市场的长期关注，对细节的仔细把握，把握不好，很容易掉坑。

因此，现在的二线城市购房是一个拼细节的时代。

6

这是一个好的时代，尤其是对于普通人来说。

我们曾90年代的上海和深圳，如今他们已关上大门。但幸运的是，属于新时代的二线城市崛起已经来临。

我们需要做的就是提升认知，关注细节，寻找一些因为限价、短期库存、开发商回笼资金要求等等原因，所导致的结构性行情机会。

只有这样，我们才能在胶着的市场中，避开一些坑，不要站岗，不当被收割的韭菜。

为了找到这些结构性的行情机会，我也会做出更多地努力——

第一，我在积极的关注各重点城市的逐月月报，密切观察市场行情的动态；

第二，我也在密切关注各地媒体和官方咨询平台，不每个政策信息；

后，更重要的是，我在今年将把二线城市和一线城市周边的卫星城市作为市场考察重点。比如南京、广州、武汉、苏州、环深、长沙等等，去深入一线市场，挖掘和搜集第一手信息。