廊坊数百人连夜排队买房 购房者需警惕违规操作

“上午九、十点来也许还能买到，赶紧来，晚了就没有了。”4月21日早上8点半，大厂早安北京·新橙项目销售在电话里回复北青网记者说，售楼处现场正在发号，来不及多说了，想买房就到现场来。

北青网记者了解到，“大厂连夜排队抢房”的消息在4月20日周五晚上就在北三县多个楼盘微信群里快速传播。

连夜排队“抢房” 销售称三年可后补

一则购房人连夜蹲守售楼处排队买房的消息，扰乱了这个宁静的周末。

北青网记者了解到，图片上拍摄地点是大厂早安北京·新橙项目售楼处。

销售称，早安北京·新橙项目距离潮白河仅3公里，目前项目单价报价不到2万1，实际售价大概在1万7左右，今年10月份交房。“现在有5万抵8万优惠，全款客户还可享受85折优惠。”销售说。

当北青网记者对没有三年购房资格表示疑虑时，销售称不用担心，“签完合同后可后补，每个月顺缴完税就可以，大概每月200块钱。”

真“抢房”or玩“营销”

根据销售在微信群里散布的消息，“大厂早安北京21号早上8点开盘300套房源，20号下午就已经聚集200多客户在排队，截至20号晚间已经超过600人。”

对此，早安北京销售并未正面回答已经排了多少人，而是告诉记者“早来还能买到，可以预留房源，保证能选到价格优惠、合适的房子。”

“连夜”排队抢房已经是环京开发商惯用伎俩，此前媒体也曾爆出开发商雇人排队，制造销售火爆的假象。

北青网记者了解到，其实在20日下午，同在大厂潮白河区域的另一个项目确实遭到了疯抢。原因是开发商改变了以往的销售策略，三居定价低于两居，引来了市场的抢购。

而此次早安北京项目同样也推出了两居和三居产品，同样销售定价三居比两居每平米便宜300元左右，不排除有借势炒作的嫌疑。

21日上午10点半，北青网记者再次询问早安北京销售是否还能购买到三居，销售表示“赶紧来，三居只有56套，排号选房已经放到88号了，都在抢，现在来我还能给你留好户型。”

有业内人士告诉北青网记者，早安北京项目口碑在区域内一般，排号“抢房”可以看做是一种营销手段，实际销售情况未必看上去那般火爆。

除此之外，注意的是，北三县无新规划住宅用地，房源库存在减少，未来政策预期向好等都是近期新房市场升温的原因，但主为主要的原因还是新房售价比较低。

“相比较317政策前，潮白河房价一度炒到单价4万元，现在1万6左右的价格，确实已经非常低了，这个价格吸引到了刚需人群。”业内人士表示。

违规操作普遍 购房者需警惕风险

北青网记者了解到，目前北三县的政策并未放松，购房资格仍限制户口一套，且需要有当地3年。

上有政策，下有对策，补缴3年已经是环京楼市公开的秘密，这样的违规操作不占少数。

对此，北京方利律师事务所贾瑞果律师表示，这样的操作是开发商规避政策的做法，对于购房者来说，先购房，需要把购房款给开发商，这三年时间中存在很多不确定性。首先，能不能交满三年，其次满足条件后，可能无法网签。网签没完成之前，房子和购房者没有形成法律上的关系，开发商一旦发生变故，购房者的利益无法保障。建议购房者注意防范风险，选择合法合规的项目进行购买。