颤抖吧！”90㎡“房月租2万，180㎡10年租金高360万！

　　这几天很多人关心BGY的加班大计。按照Y老板的想法，其实很有道理，如果天天通宵加班，你就不用租房了!BGY相当于替你节省了一个月2万!

　　很多人忽视了一个更大的行业新闻：个别一线城市的近郊区租赁房，终于定价了!

　　伟哥觉得，从企业角度，肯定不可能简单的亏损干公益。这个租金价格对应当年拿地成本，其实并不算高。

　　这个租金不能怨企业。

　　对于一般家庭来说，处于租房阶段的，收入基本都在万元以内。当然，不排除少数企业高管并不是常驻某个城市有租房的需求。

　　对比市场来说，这个租金已经算是天价了。

　　这不是聊天的重点，今天聊聊，在各种政策的鼓励下，租赁市场近一年的部分乱象：

　　首先：算个账，为什么月租2万不买房?

　　从位置看，这个房子距离城市核心区大约在25公里，按照这个距离，相当于上海的外环到郊环线之间，对于深圳来说，从核心区出去25公里，基本就是东莞了。

　　月租2万，相当于什么水平?

　　从当下信贷利率计算，大约等于贷款300万。区域内同样也有政府供应的面积差不多的限价房出让，单价5.3万。

　　其次：市场化企业很难获得低价租赁土地!

　　低价租赁土地，目前全国，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。

　　从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过600万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过10万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

　　但其中低价部分基本都被国企获得，对于市场化的租赁企业来说，土地成本依然过高。

　　第三：金融资本进入导致骗贷炒租风险极大

　　当下租赁市场的主要痛点在供需结构紧张，特别是一二线热点城市，租金高位的主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下，对于涉足租赁的企业来说，的确可以获得资金的支持，增加房源的供应量。

　　但中国的银行先天的嫌贫爱富，银行提供的租赁贷款业务，很容易成为开发商套贷的工具，如果扩大到个人租赁房源也有可能成为个人套贷工具，所以目前看，这一业务依然以试点为主。

　　因为贷款额度不计为开发贷，所以银行放贷的积极性比较高。但从市场风险看，租赁贷款并不利于理性消费观念的建立。

　　第四：租赁企业抢房源，导致经营风险加大

　　当下租赁市场，低端房源越来越少，多家企业竞争抢房源下，导致企业经营成本提高，只能转移到租房者。这种情况下，租金提高下，这部分需求是不是又被挤压到买房市场?

　　对于企业来说，经营风险也越来越大。

　　伟哥建议：鼓励你租赁的开发商或者公寓机构的人，如果自己没有租房，千万别相信他说的。

　　有能力的，尽量买房。租房中的也尽量多存点钱。特别是千万别贷款租房，那是疯子!