三亚生态建设提速 旅居地产或迎黄金期

身为中国旅游名片的三亚下决心加快生态环境发展，或将驱使当地楼市的生态品质化发展提速，而深耕宜居项目的地产品牌未来也将迎来更好的市场机遇。

三亚发展基调：生态为基石

今年两会期间，三亚市市长阿东对媒体明确表示，绝不以牺牲生态环境为代价换取经济增长，三亚市将以打造世界级滨海旅游城市为目标，保护好三亚市的碧海蓝天，打造国际旅游消费中心，提高三亚旅游服务的国际化水平，并加强城市的精细化管理。

政府部门的上述表态阐明了三亚市阶段性发展的立意初衷：环境发展，重中之重。

在旅游业突飞猛进的同时，三亚多年来也曾受到违建泛滥、河水污染、海岸线破坏等一系列发展创伤，随着三年前“生态修复城市修补”项目的实施，三亚力主改善生态环境，几年间三亚市重拳出手，力图将山水生态恢复工作高效完成。2015年至今，三亚市出台了《关于进一步加强生态环境保护的决定》、《三亚市国家级海洋生态文明示范区建设实施方案（2016-2025）》等一系列生态建设重要部署，可谓环保举措密度空前。

有关人士表示，三亚对生态环境的要求异常苛刻，仅在去年，就已经实施了大力度的生态环境六大专项整治，一批非环保型违法建筑被勒令拆除，开展了城镇内河（湖）水环境治理，实施了多宗河道水系整治，启动了全市农村区域生活污水综合整治，新建及扩建了4座污水处理厂，新增了13座移动式污水处理站，18个监测断面水质达标率提升。

与此同时，三亚市修复了19座受损山体，完成植树造林1501亩，退果还林1129亩，补植红树林189亩，自然生态状态大为改观。加之三亚与法国电力全面签署《三亚低碳智慧能源综合利用海棠湾示范区项目合作声明》，将全面推行绿色能源在三亚市的普及应用。

在三亚市委“生态文明建设100条”的敦促之下，三亚生态建设年内仍将保持高节奏。上述人士透露，在党中央、国务院将生态文明建设和环保摆在重要战略位置的当下，三亚市所表现出来的诉求和决心都非常，三亚将树立“绿水青山就是金山银山”的理念，坚持绿色发展，打造全国生态文明建设示范市，这将是惠及子孙后代的利好消息。

当地楼市出路：融合与理性  

从大兴建时代逐渐回归理性格局的三亚楼市，在生态建设主旨下亦或面临着前所未有的挑战和机遇。分析人士称，融合三亚生态特质的品质地产项目将成为下阶段市场主流。

北京中融利通资产管理有限公司总经理苏文表示，在三亚市力建大生态都市的背景之下，城市基础建设、特别是房地产建设领域需要好好地思考一下了，以往的三亚楼市同质化现象较为突出，地产项目和生态环境的融合程度普遍较低，宜居功能性有待改善，随着近年来部分高品质生态宜居大盘的出现，三亚楼市正在朝着品质、格调、环境融合的路子上发展。

“住宅的本质是居所，三亚更要具备一层‘融合生态自然’的意义在里面，这是这座城市楼市的独特魅力。三亚的楼市应该少一点规模化，多一点生态精品。”苏文表示。

四月即将到来的北京春季房展会，由于其在全国旅游地产界拥有极高的权威话语权，历年来成为检验全国各地旅游地产项目的一次“进京大考”，此前几届一直颇为活跃的三亚组团，依靠时分•亚龙湾等龙头地产项目的大热，几度成为受关注程度高的区域组团。

地产分析人士指出，三亚组团在北京房展会的成功，更多的也是通过龙头生态项目带动所致，毕竟三亚置业需求中相当比例是旅居人群，生态化、品质化、个性化、功能化、智能化出众的项目更容易引起市场共鸣。这些项目的走热，也给开发企业带来一定的启迪，看你是更愿意做做表面讨巧，还是实实在在地做一个表里如一的精湛项目。

时分•亚龙湾开发商、北京中科俊泰执行董事孙赫笛被业内看做是“做个表里如一的精湛项目”的其中一人，旗下项目时分•亚龙湾的建造成本高居三亚前列，她表示，“业内人笑话我说这是在和钱过不去，但我的初衷非常简单，我们打造的产品不仅要让建筑设计符合周边生态，还要用好的建筑材料、用心的社区功能来满足置业者，短期来看，你在单个项目上获得的收益可能少于其他开发商的项目，但这种品质口碑可能会传颂很久。”

孙赫笛表示，“我非常赞同阿东市长在两会期间阐明的‘三亚绝不当房地产加工厂’的观点，楼市的无节制、无管制发展，虽然表面看起来会对地方经济增长产生数据和排名上的帮助，但是过度发展不仅会造成空置铺张，也会造成城市整体品质的低下。三亚主管单位对楼市品质化发展的态度非常明确，我的理解是，宁可，也不勾兑，作为开发商，不要为了单纯的赚钱目的去做项目，而是要把经营地产作为百年大计，当成一生的事业去做。”

“这是一个品牌至上的年代，而品牌的缔造则很大程度上取决于当局者的视野和格局。”她指出，三亚生态发展主基调的确立，需要一个理性、和谐、品质化的楼市与之共生，而非聒噪的、鱼龙混杂的楼市。

苏文认为，三亚整体生态品质的提升，将很大程度提升当地的旅游和居住品质，未来三亚在全球旅游市场的口碑影响力有望持续加大，这对于擅长开发宜居生态旅居项目的开发商来说，其实是更长久的“黄金期”。楼市与当地发展是相生相伴的，三亚有过泡沫化楼市的深刻教训，所以更明白品质的含义，龙头项目应当起好品牌引领作用，展现三亚特有的国际化形象，推动三亚整体品质格局的不断提升。