海南

“优先摇号”下的刚需购房者: 你的房票该这样用

2018年04月13日来源:和讯名家行业动态责任编辑:hnadmin

4月12日,成都发布了《刚需优先若干问题的解答》,对广大购房者普遍关注的若干问题进行了补充解答。

2017年底的“公证摇号”,将被全款购房者夺走的购房资格交回到刚需购房者手中;2018年3月的“刚需优先”,使刚需购房者的购房机会最大化。

政策将购房资格与购房机会都推到了刚需购房者面前,那么“优先摇号”的刚需们,你们的房票又该如何正确使用??

市场表象

面积大总价高 中签堪比中彩票

对于刚需家庭来说,“大户型”是不得不面对的一个难点,无论单价高低,户型面积越大,则意味着总价更高,对于刚需家庭来说,准入门槛就更高。

锐理数据针对摇号以来的所有住宅预售进行了统计,截至4月11日,成都市一二三圈层共发放住宅预售许可证140余张,住宅房源54243套,总建筑面积近597万㎡,套均面积约110㎡。其中,主城区的房源套均面积则更大,达到了127.9㎡,按照同期主城区商品住宅备案均价13843元/㎡来计算,主城区住宅套均总价约177万元,这对于刚需家庭来说,并不是一个轻松的数额。

除了户型大这一硬条件之外,“低中签率”也是令人头痛的原因之一。

在“公证摇号”之前,受“全款优先”等限制条件的影响,刚需购房者的购房需求难以释放,不断累积。当购房机会来临,购房者的买房心理和诉求也在快速发生转变,在急迫和恐慌心理作用下,“一人报多盘”和“一家多口报一盘”的现象屡见不鲜,长久累积的刚需购房需求得到释放。

截至2018年3月底,成都已公布结果的摇号项目中,有10个项目、11批次房源的审核通过人数上万,普通购房者中签率最低的是招商中央华城,仅0.95%。

摇号人数万人以上楼盘中签率统计(统计截至3月底)

摇号人数万人以上楼盘中签率统计(统计截至3月底)

刚需购房者面临的市场困境不可忽视,但锐理认为,这并不代表着刚需的购房机会已被市场蚕食。在调控不断深入的过程中,在新政策施行的初期,这样的阵痛在所难免,我们要从这些市场表象之下,去寻找刚需购房者的未来方向与出路。

市场扫描

一二手市场房价倒挂 刚需还看新房

首先要明确的是,尽管近期摇号购房中签率低,部分购房意愿强烈、购房资金充足的购房者还可以选择二手房,但对于刚需购房者来说,仍需将眼光放在新房市场。

摇号以来,提供给普通购房者的利好除了均等的购房机会之外,还有稳定的房价。以武侯新城的西派城为例,2017年年初其一、二批次房源的销售单价已达到17000元/㎡甚至更高,而一年之后,2018年3月其最新批次房源销售单价约15000元/㎡,不升反降。此外,同样热门的招商·中央华城、万科·理想城等在摇号前后的销售单价也相差不大。

新房房价趋稳,二手房单价却步步走高。据链家的二手房销售数据显示,过去一年,成都新房与二手房出现价格倒挂,二者间的剪刀差也越来越大。截至2018年3月,成都(远郊除外)新房备案均价10800元/㎡,二手房单价约18382元/㎡,价格差约8000元/㎡。

新房数据来源:锐理数据;二手房数据来源:链家网

新房数据来源:锐理数据;二手房数据来源:链家网

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