单月销售放缓至336亿 但冲击前三的保利正加大纳储和融资步伐

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　开年两月便开始加速奔跑的央企保利，在阳春三月里稍稍缓了一下步子。

　　4月9日晚，保利地产公布的销售简报显示，2018年3月，该公司实现签约金额336.36亿元，对应销售面积218.35万平方米，同比增长分别为17.59%、9.10%，与前两月少则60%、多则140%的增幅相比，并不出彩。

　　综合来看，2018年1-3月，保利地产实现签约面积592.76万平方米，同比增长41.71%，签约金额同比增长51.42%至869.33亿元，超越融创保住第四的位置。

　　不过，即使是在放缓销售的3月里，声称要在未来两三年站到行业前三的保利，也丝毫不放松在土地市场上的追逐。

　　在同日发布的另一份公告里，保利公布新的纳储战绩：3月份共在全国11个城市新增15宗土地，项目用地面积153.87万平方米，土地规划容积率面积349.74万平方米，成交总价199.26亿元，权益拿地金额为195.50亿元。

　　观察可发现，在规模追逐的路途中，合作开发正成为保利扩张的重要方式。上述新增的15宗地块中，三宗地块为合作拿地，其余拥有100%权益的12宗土地，保利均打算“引入合作方共同开发”。

　　与此同时，在项目布局上，保利在原有一二线扩张的基础上，逐渐加大都市圈二线及周边三四线城市的倾向，在3月份的土地单上更为明显。

　　公告显示，3月份，保利除了以3.59亿在成都获得两宗土地外，其余项目均位于佛山（楼盘）、肇庆（楼盘）、清远（楼盘）、惠州（楼盘）、揭阳、长春（楼盘）、徐州（楼盘）、南通（楼盘）、金华（楼盘）、台州（楼盘）等三四线城市。

　　注意的是，或许是受土地合同签约周期影响，保利此前以100.99亿元拿下的杭州（楼盘）奥体地块并没有在这次公告上。

　　3月30日，引人瞩目的萧山钱江世纪城M-04地块（奥体地块）迎来公开出让，该宗地块的竞拍持续了12多个，从日中到黄昏，经过499轮的激烈竞夺，在次日凌晨一点半才决出了胜负。

　　这宗地块，成为杭州萧山有史以来首宗成交的百亿级标杆宅地；这场土拍，也被业内戏称为“世纪大战”，而终的胜利者属于保利，这家央企力压其余20多家房企，以100.99亿元、楼面价3.23万元/平方米、溢价率47.61%夺得地块。

　　除此之外，半个月前那场备受关注的广物股权拍卖场中，保利与碧桂园、阳光城(000671,股吧)一同现身参与竞拍，但终不敌黑马卓越，只能遗憾退场。

　　加大纳储之余，资金作为规模扩张中的基石，向来被房企摆在重要位置。而在当前融资渠道收紧的背景下，保利通过修订《公司章程》，对外释放出加大融资力度的信号。

　　在保利3月29日发布的《公司章程（2018年3月修订）》中，显著的变化是，该公司董事会决定对外担保额度由累计不超过人民币1亿元，更改为单笔金额不超过近经审计净资产1%且连续十二个月内累计不超过近经审计净资产 10%的对外担保（不含已解除的担保额、对控股子公司的担保额及对非控股子公司的对等担保额）；

　　与此同时，《公司章程》还显示，保利每年新增总额不超过该公司近经审计净资产15%的风险（期货和其他金融衍生工具），而在修改前，这一数字为不超过人民币5000万元。

　　由于目前保利地产尚未公布2017年年报，因此从去年三季报中“净资产1269.11亿元”的数据可推算，更改之后，保利对外担保额度由此前的不超过1亿元大幅增长至126.9亿元，风险额度更是增长38倍至190.37亿元。