快看！这10个集体租赁房项目获批！

各位粉丝：

周一，我们说了北京加大公租房和集体租赁住房供应。

去年已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。

2018年，北京将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设，同时将采取多项措施，确保该项工作稳步推进。

【京房字】从北京市发改委了解到，今年以来，北京已经有10个公共租赁住房项目获得了立项批复。

这10个项目属于去年的39个集体租赁房项目，分别位于海淀、丰台、石景山和房山区。其中海淀区有2个，丰台区有4个，石景山区有3个，房山区有1个。这些项目中大部分位置都非常好，靠近城区的就在三环边。

市发改委的立项批复，是一个项目开工的前提条件，这些项目获得了批复，意味着朝着开工建设迈出一大步。

因为有不少新粉丝，所以在介绍具体项目之前，先给大家说一下集体租赁住房的一些基本知识。

集体租赁住房，是指利用集体土地建设租赁住房，北京是全国的试点城市之一。

建设集体租赁房可以增加租赁住房的供应，而且这类房源租金和租期稳定，对租房家庭是个不错的选择。

同时，集体租赁房不得变相成为“小产权房”。在市发改委的批复中也强调：这些项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。所在的区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。

下面再说一下大家关心的几个问题。

第一，集体租赁房会不会设置类似公租房那样的收入标准限制？

目前，对于集体租赁住房的具体门槛标准还没有公布。但可以推测的是，由于集体租赁住房并非公租房那样的保障房，而是一种市场租赁的房源，因此应该不会设置收入标准这一门槛，很有可能的是会规定无房的门槛。

第二、是租金和租期。

这一点在去年11月发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》中，已经有了明确的规定。

集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。

租期方面，集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

另外，这些租赁住房都会是全装修交房，可以拎包入住的哦。

好啦，现在来说说具体项目。

1

海淀区

海淀区中关村东升科技园园区集体租赁住房项目

位于海淀区东升镇小营村，位置非常好。

这个项目规划总用地面积38153平方米，建筑控制规模为70318平方米（不含地下面积），建设内容为集体租赁住房及配套。粗略估算，可以提供上千套租赁住房。

而且这个项目还将建设托幼和小学，教育配套也很好哦。

海淀区苏家坨镇集体租赁住房项目

位于海淀区苏家坨镇西小营村、苏三四村。

该项目规划总用地面积57217平方米，建筑控制规模为81760平方米（不含地下面积）。估算也可以提供上千套租赁住房。也将配套建设托幼。

2

丰台区

丰台区南苑乡果园村集体租赁住房项目

项目位于丰台区南苑乡果园村。在南三环洋桥往南，附近就是10号线的角门东站和大红门站，生活也是非常方便。

该项目规划总用地面积14831平方米，建筑控制规模为21905平方米（不含地下面积）。可以提供数百套房源。

丰台区南苑乡成寿寺村集体租赁住房项目

位于丰台区南苑乡成寿寺村，就在南三环方庄桥的西南角，方庄自不必说，已经是很成熟的区域了，各种居住配套都很齐全。

该项目规划总用地面积约11250平方米，建筑控制规模为28827平方米（不含地下面积），也能提供数百套房源。

丰台区卢沟桥乡西局村集体租赁住房项目

西局大家都知道，位于西三环与西四环之间，靠近三环更近一些，附近有10号线的西局站。交通非常便利，配套也好。

该项目规划总用地面积约11339平方米，建筑控制规模为23954平方米（不含地下面积）。也可以提供数百套房源。

丰台区长辛店镇张郭庄村集体土地租赁住房项目

位于丰台区长辛店镇张郭庄村，在西五环外，附近就是著名的园博园，以及丰台科技园西区。周边这两年也兴建了不少住宅小区，地铁14号线的张郭庄站也很方便。

该项目规划总用地面积约56350平方米，建筑控制规模为119320平方米（不含地下面积），可以提供上千套集体租赁房。

3

石景山区

石景山区古城集体租赁住房项目

位于石景山区古城西街西侧，附近有地铁古城站。

该项目规划总用地面积约12440平方米，其中规划建设用地11726平方米，可以提供上千套集体租赁房。

石景山区八宝山集体租赁住房项目

位于石景山区鲁谷东街与莲石东路交叉口，交通也很便利。

该项目规划总用地面积12990平方米，建筑控制规模为32780平方米（不含地下面积），可以提供数百套集体租赁房。

石景山区五里坨集体租赁住房项目

位于石景山区黑石头路南侧。该项目规划总用地面积18810平方米，建筑控制规模为30095平方米（不含地下面积），也可以提供数百套集体租赁房。

4

房山区

房山区琉璃河镇兴礼村集体租赁住房项目

位于琉璃河镇兴礼村，距离京港澳高速不远。

该项目规划总用地面积约97659平方米，建筑控制规模为154205平方米（不含地下面积），这个项目比较大，可以提供数千套集体租赁房。