投资客败得很惨!北京这类房产成交大减90%

2018年04月08日 09:51来源:每日经济新闻房产时评责任编辑:hnadmin

自去年3月17日起,北京相继出台一系列楼市调控政策,剑指投资投机性炒房。

一年来的调控可谓成效显著,北京楼市成交全面下降,新建商品房住宅成交量同比下调幅度达到48.7%,刷新了历史最低纪录。二手房价格更是下跌15%~20%。其中,最惨的要数商住房。在调控过去一周年之际,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。

北京商住房成交量跌90%,价格直降3成

商住房说白了就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块,但开发商把它做成了住宅。所以商住房一般是商业用水,商业用电,不通燃气。

去年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

按规定,北京商住限购后,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;

同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

这样严厉的限购政策下,北京的商住房市场彻底遭冰封。

中原地产研究中心统计,商办类政策调控一周年后,整体市场成交全面降温,商住公寓签约只有3589套,同比调控前一年的67013套,跌幅达到了94.6%。

中原地产首席分析师张大伟认为,商办市场整体成交量全面萎缩,特别是在2017年3月调控前,商住签约单月接近万套,调控一年后,除了通州个别项目,单月接近0成交。史上最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显,整体市场全面冰冻。

投资客败得很惨!北京这类房产成交大减90%

▲图片来源:视觉中国

不仅仅交易市场出现了明显降温,土地市场商办类也出现了明显退烧。商办限购后出让的13宗商办地块,溢价率明显下调,并出现流标现象。限购前商办土地平均溢价率115%,而调控一年后溢价率只有12.39%。从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过30%,部分二手房商住价格跌幅甚至超过40%。

据央视财经报道,位于北京朝阳区的北京像素是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在40000元出头,而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。

投资客败得很惨!北京这类房产成交大减90%

限购解冻无望,商住房多数用于出租

由于此前不限购且比普通住宅的价格低,商业办公项目曾经吸引了很多投资客。在326新政前,北京商住房占新房交易近6成。而目前商住房的现状是,想买的买不了,想卖的卖不出去。

对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500-3800之间,50多平米的一居室,大概在5000-5300之间。

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