海南

楼市政策窗口期接近尾声,这里暗藏着房价上涨的信号?

2018年04月04日来源:90度地产房产时评责任编辑:hnadmin

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  除非再释放新的政策信号。

  当然,这个新政已经不再是指向房地产税。房地产税实际上在今年两会上已经释放了明确的信号,中央给出的口径是“稳步推进”。而从以往中央在税制改革方面的推进速度来看,“稳步推进”的时间节点至少要一年半以上。

  有一个问题确实是目前困扰自住需求购房者的最大问题,也就是利率。

  以北京为例,目前购买首套房的贷款利率已经是基准利率上浮5-15%,购买二套房的贷款利率则上升至20-30%,与2016年早期还有9折利率相比,利率上涨的幅度不是一点半点。这样的利率确实让购房者有点望而却步。

  2018年的症结,除了货币政策将比2017年更紧之外,更为要紧的变数在于全球加息周期下的央行跟进。从种种迹象上可以看出,美联储持续加息,已经让央妈感到压力山大。3月22日上午九点46分,央行宣布:将进行100亿元7天期逆回购操作,中标利率从2.50%上调至2.55%。

  但最近有一个信号似乎在消减银根收紧的影响,即在住房租赁领域开始出现金融创新,比如出现了针对租赁消费端的“安居贷”等产品,有媒体报道,银行以租赁名义放贷,一次能放贷200万元。

  除了房地产税和收紧银根之外,还有没有其他政策储备呢?答案是一定有,但很可能不会出。在当前的政策环境下,调节性政策基本已经出尽,保留政策都将是具有杀伤力的。而在“保持楼市稳定”的大前提下,如今对房地产市场出台任何政策都是慎之又慎。

  可以判断,楼市政策在今年3-4月份的窗口期基本已进入尾声,对调控失去期待的楼市会发生什么样的变化?我们还需拭目以待。


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