农庄新丁 荣盛发展70亿投武汉文旅项目的小镇进退

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近年来，荣盛发展四处出击，签下了一个又一个的项目，充实着自身的文旅版图。在湖北武汉的涨渡湖畔，荣盛发展又将“农业”、“田园综合体”项目揽至麾下，预计总额为70亿元。

过去几年，小镇风口开启，将目光聚焦于该领域的房企并不在少数。而在农业小镇这一细分范畴，除了宋卫平的蓝城、吴旭的协信等之外，荣盛也开始加快了进军的步伐。

在遍地开花结果之后，未来农业小镇发展潮无论是否有所减缓，接下来考验的都将是房企各方面的运营能力。

荣盛农庄进击

3月30日，荣盛发展通过旗下公司荣盛康旅与武汉市新洲区人民政府、武汉江花实业签约，涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目正式落地，该项目也是荣盛发展在武汉新洲的首个项目。

据悉，该项目预计总超70亿元，荣盛发展将在涨渡湖生态湿地建设滨湖田园综合体项目，发展集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村。

2017年，荣盛发展没有停下文旅拓展的脚步，继续跑马圈地。据观点地产新媒体不完全统计，去年全年，荣盛发展分别于河北、湖北、河南、安徽、陕西等地，签下了超过20个文旅项目。

而于华中，荣盛发展早在2014年就将触角伸向了神农架林区，布局了湖北的第一个项目。2017年4月，荣盛发展又与神农架林区签订合作协议，预计项目总约为150亿元。

如今，荣盛发展在湖北武汉的涨渡湖畔，又将“农业”、“田园综合体”项目揽至麾下。据接近荣盛发展的相关人士对观点地产新媒体表示，农业是荣盛发展文旅板块的重要发展方向之一。事实上，早在去年上半年，它就与农业产生交集。

2017年5月，荣盛发展与滦平县人民政府、美国艾奥瓦州-中国农场公司签订了《河北省中美友谊示范农场项目合作协议》，拟在承德市滦平县境内建设中美友谊示范农场项目进行合作；项目于9月23日启动。

根据协议，荣盛发展将以滦平县虎什哈镇为合作开发区域，主要包含虎什哈镇北山根村、官营子村相关区域约7500亩农用地资源、六道河村相关区域约1.24万亩农用地资源，总体约1.99万亩农用地范围。

农业小镇进退

过去几年，小镇风口开启，将目光聚焦于该领域的房企并不在少数。

比如宋卫平，在经历了绿城股权之争后，在蓝城的小镇事业中找到了方向。但从春风长乐、春风江南，再到越剧小镇，各个项目中的青瓦白墙，似乎并不能满足蓝城的胃口。

宋卫平曾在集团大会上指出，未来蓝城所有的小镇项目，都将以农业为接口。而他们提出的计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇。

今年1月，蓝城马不停蹄地与西安长安区人民政府签署战略框架合作协议，南五台春风长乐特色小镇项目正式落地。据悉，该项目规划面积3.72平方公里，预计62亿元，将以现代农业、农科休闲区、花海种植区、山体公园区、果林牧场区等为建设内容。

数据显示，蓝城集团目前于内地拥有180余个项目，其中小镇项目已有50余个。

与宋卫平一样，协信的吴旭也对农业小镇颇有兴趣。去年，吴旭、张泽林等管理层入主上海多利农庄，就向外界传达了发展农业小镇的意愿。

资料显示，上海多利农庄在全国有11大有机蔬菜种植基地，自有种植面积1万多亩，合作耕种面积2万多亩，有机种植总面积达3万多亩。

今年1月，协信还发布消息称，多利农庄与关天资本签署战略合作协议，在田园综合体项目合作、农业产业发展基金管理等领域成为合作伙伴，共同发起设立一支总规模在100亿元的农业产业发展基金。

除了蓝城、协信之外，万科、恒大等房企也在逐步布局农业小镇。

但是，众多房企在农业小镇发展上的沸沸扬扬，并不代表着无往不利。在遍地开花结果之后，未来农业小镇发展潮无论是否有所减缓，接下来考验的都将是房企各方面的运营能力。