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三四线城市成楼市成交主力 中介机构有商机下一篇
大厦被网拍 起拍价28.58亿元创北京法院拍卖新高近日,一位洛杉矶楼市交易人士告诉时间财经,绿地美国正委托当地房地产咨询机构Marcus & Millichap寻找潜在买家,拟出售盘总超过10亿美元的洛杉矶大都会综合体项目。
时间财经联系绿地控股董秘,求证上述市场传闻,截至发稿未获回应。
绿地10亿美元洛杉矶项目拟出售 曾陷移民纠纷
绿地洛杉矶大都会项目位于洛杉矶市中心,紧邻洛杉矶市会议中心和湖人队的主场斯台普斯中心球馆。
项目由绿地美国(Greenland USA)负责开发,于2014年12月开工建设,用地总面积350万平方英尺,计划建成3栋高档公寓楼,可售公寓1500套,总面积达70000平方英尺;另建一栋18层高、含350间客房的高端酒店,项目预计将在2019年整体完工。
此前,时间财经曾报道,该项目陷入过一场移民纠纷案中。
在建公寓及洲际酒店待价而沽
据时间财经了解,在建的3号公寓楼是洛杉矶大都会项目中高的建筑,高56层、包含736间可售公寓。已经完工的酒店大楼已经交由国际洲际酒店集团实际运营,估值约2.8亿美元。
除拟出售资产外,截止2017年底,洛杉矶大都会项目中完工的1号公寓楼已经出售了80%的公寓,在建的2号公寓楼则启动了预售。目前,项目开发的内外部环境都发生了显著变化。
据洛杉矶当地媒体报道,绿地大都会所在区域预计将出现公寓供应过剩。在已有3000间在建公寓情况下,仍有4000余间公寓将在2018年开工。
另一方面,绿地美国洛城地产的政策风险也开始显现。日前,特朗普政府出台重税政策打击中国对美贸易,美国财政部也表示已经做好准备对中国对美行动加以限制。此外,中国央行、外汇管理局及发改委等多个部门在2017年多次发声称,不鼓励本国企业增加金融杠杆、布局海产项目。
拟出售大都会项目部分资产的同时,绿地美国还退出了当地政府主导、围绕好莱坞北部地铁沿线开发的综合类地产项目。知情人士称,该项目总占地面积190万平方英尺,绿地一度参与竞标,但在缴纳保证金之前退出。
移民案再起波澜
此前,时间财经此前报道了洛杉矶大都会项目卷入的EB-5移民纠纷案。该项目一期公寓的出资结构中有1亿美元EB-5项目贷款,占总的46%,募集于2014年第三季度,由200名中国者出资作为LP(有限合伙人),美国A&J capital公司作为GP(普通合伙人),亨瑞出国为移民中介。
2017年9月20日,美国证监会以集资诈骗为由,起诉了该EB-5项目挂靠的美丽家园区域中心(Home Paradise Investment Center , LLC)。目前,区域中心的存留问题仍悬而未决,绿地大都会一期公寓项目中,中国人的EB-5签证申请进程也不得不延迟。
由部分中国人组成的人委员会试图罢免A&J capital公司对EB-5资金和项目公司LA Metropolis Condo I LL的管理权限,但在2018年3月,投委会的代理律师遭到A&J capital公司起诉,诉称该律师误导和欺骗人,重申A&J capital公司作为普通合伙人,对1亿美元的EB-5资金拥有管理权。
一位来自广州绿地大都会一期公寓人告诉时间财经,作为项目公司的股东,他是看了美国媒体的公开报道,才得知投委会的罢免行动以及项目公司发起的诉讼。
绿地美国在一份声明中表示,公司与上述的诉讼案无关,大都会项目开发未受影响。不过,绿地控股也未对洛杉矶大都会项目的EB-5资金状况进行披露。
责任编辑: hnadmin
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