2018年楼市大的悬念 终于有定案了

3月21日上午，财政部公布了2018年1-2月财政收支情况，这些数据使上半年楼市大的悬念有了定案！

1、1-2月累计，全国一般公共预算收入36553亿元，同比增长15.8%。其中证券交易印花税335亿元，同比增长42%。

2、1-2月累计，全国一般公共预算支出29062亿元，同比增长16.7%。

3、1-2月累计，全国政府性基金预算收入9671亿元，同比增长33.3%。国有土地使用权出让收入8499亿元，同比增长38.9%。

上面的数据我们可以这样解读：

1、今年1-2月，政府财政收入大获丰收，同比增长同达15.8%，你要知道去年12月财政收入同比是－4.3%，现在可以说是来个180度的大逆转。

有的人说1-2月是春节，财政收支受假期影响比较大，不具备可比性，但是如果数值相差太大而且是以1-2月累计两个月的总值相比较的话，参考度还是比较高的，通过数据的反馈，今年上半年的财政收入应该不会太差。

为什么1-2月的财政收入会有那么大的反弹呢？

财政收入取决于两点：一是税率，二是税基。从税率的角度来说，全世界的国家都在忙着减税降费，国内不可能有提税的空间。那么1-2月财政收入的增长应该是来自税基。税基的增加来源于企业盈利，来自于收入增加，终表现为经济增长。

通过统计局的数据我们也可以发现，2018年1-2月份，全国固定资产（不含农户）同比增长7.9%，这是时隔差不多一年后意外反弹。2018年1-2月份，规模以上工业增加值同比实际增长7.2 %，同样比去年12月份的6.2%高了许多。

2、今年1-2月，证券交易印花税335亿元，同比增长42%。而去年同期是同比下降4.5%。

证券交易印花税其实就是股票交易时要交的税，成交量增加了印花税自然会增加，不过这一切都取决于股市景气度。

近期的股市虽然平淡，但回到1－2月份就不同，1月份因为有过一波快速，成交量上升（暴跌或暴涨都会有成交量放出）。

3、今年1－2月国有土地使用权出让收入同比增长38.9%，去年同期是同比增长36.1%。国有土地使用权出让收入其实就是地方政府卖地的收入，相比去年同期，政府卖地的收入依然在增加，这告诉我们两点：

A、开发商抢地、拿地的热情仍然很，或许是因为看好楼市，或许是因为房企强者恒强，大鱼吃小鱼格局下小房企自救的方式，因为你拿不到地就会被吞并。

B、经过一两年的楼市调控，楼市显然还保持足够温度。

2018年1-2月财政收支情况揭示了上半年的两大悬案：

悬案一：今年我国的财政赤字率拟定是2.6%，比去年预算的高0.4%，大家都会纳闷，大部分人对今年经济增长比较悲观，而且全球迎来新一轮减税潮，这样情况下财政收入肯定减少，从而导致赤字率上升，但结果却比预期的低。

赤字率=(政府开支-政府收入)/GDP×100%

通过1－2月份的数据我们明白了，财政收入依旧没有减少，财政口粮充足，这是政府降低赤字大的底气。

悬案二：楼市调控与地方政府收入息息相关，如果我没钱，肯定会想方设法从楼市下功夫。有的人说，2018年整体经济下滑，财政收入降低，地方政府会非常难熬，从而限制了继续收紧楼市意志，比如前一段时间有个别城市放松了。现在看来这样的论断有点牵强，至少上半年严厉的楼控政策很难放开。