数据︱一周北京新房市场成交排行（3月5-11日）

发布时间： 2018-03-13 09:25:43

来源：自媒体

根据北京中原的统计数据，上周（3月5-11日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交14.97亿元，环比前一周近一倍；成交231套，环比前一周增长126套，其中别墅成交40套，环比前一周新增22套，别墅成交占比17%。新新房成交均价为45364元/平方米，环比前一周下跌近4000元/平方米，成交均价连续3周下跌。

一周区域亮点

进入3月，北京新房市场成交量迅速回升，上周成交市场呈现量升价跌趋势。其中别墅成交4.61亿元，环比前一周9成，42866元/平方米的成交均价，较前一周价格下挫7000元/平方米，套均价1153万元/套，环比前一周下跌186万元/套。普宅套均价412万元/套，环比前一周下滑153万元/套，价格下跌因素主要还是结构性问题，城区高端产品成交量萎缩，远郊区的房屋成交占比增长。

1，密云区成为新晋销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周仅石景山、顺义、怀柔3个区域成交额环比下跌，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、房山、门头沟、平谷、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周全线增长。

远郊的密云区上周勇夺冠军头衔，一改昌平、丰台轮流坐庄的局面，以1.83亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交41套，也是上周成交套数多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军，套均价446万元/套。阳光城君山墅、万科弗农小镇、首创禧悦府等项目提供了大量货值。丰台、昌平分列第二、第三位。

数据表明，上周无区域零成交，东城、西城、延庆等3区域只有一个成交楼盘。上周昌平区12个楼盘有成交记录，成交楼盘数多。

上周东城、西城、朝阳、丰台、大兴、怀柔等6个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。怀柔区域套均价大幅上扬，主要是因为单一楼盘大户型别墅成交，导致价格异常。

2，平谷新盘璟悦府夺魁

上周，仅京投发展璟悦府1个项目成交额过亿元，集中签约33套，成交额1.08亿元，成为上周北京新房市场新科冠军。京投发展•璟悦府项目位于平谷迎宾环岛北行200米处，项目主要分为南区和北区两个区域，共计23栋楼，其中包括4栋洋房，13栋小高层及高层。住宅2梯2户或2梯3户，主推78-130平米的户型产品。

统计数据显示，五环外住宅成交占据北京新房市场主力。除京投发展•璟悦府项目外，万科弗农小镇、首创伊林郡等项目均表现突出。万科弗农小镇项目是万科地产在密云打造的住宅产品，位于密云水库风景区南岸，在售户型为面积在150-250㎡之间的合院。

作为成交楼盘多的昌平区域，以别墅、类别墅产品居多，此前回龙观区域唯一在售的领秀慧谷后一期开盘后，今年另一个普宅公园悦府也将投入市场，至此，该区域在售项目将全部收官，上地以北买房置业将直接向北推进到未来科技城和沙河、南邵等区域。

3，总价千万以下的房屋占成交量8成

从成交价格情况看，上周除石景山、通州、密云、延庆等4个区域成交均价平稳外，朝阳、海淀、大兴、昌平、门头沟、怀柔等区域成交价格环比攀升，而丰台、顺义、房山、平谷等4区域房价下滑。

上周，仅朝阳区老盘国奥村1个楼盘成交均价超过10万元/平方米，成交均价105870 元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3万元以下楼盘成交套数多，达到36%，其次是房价3-5万元/平方米之间的房屋，占比28%。

低总价房屋再次占据成交市场主流。总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比31%，总价千万元以下房屋成交量占比达到8成。总价2000万元以上的房屋成交5套，环比与前一周相当，成交占比2%。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为45915元/平方米，环比前一周下跌近3000元/平方米，套均价747万元/套，较前一周增加29万元/套。

4，5环外成交房屋占比9成

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交24套，成交量仅占比10%，五环外住宅成交占据9成，而五-六环之间房屋成交份额高，占比近5成。

上周北京新房市场3居产品成交量大，占比45%， 90-120平方米之间的房屋成交多，占比35%，其次是120-160平方米房屋，占比24%，220平方米以上的房屋成交27套，环比增长5成，占比12%。

别墅产品中，叠拼产品成交15套，占据别墅成交市场38%，套均价1260万元/套。其次是联排产品，成交占比3成，套均价1170万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：海晟名苑

西城区

第一名：金融街华荣公寓

朝阳区

第一名：景粼原著