西半山旧楼里郭家兄弟 奥园8000万购入老牌豪宅的香港步调

　　在徘徊了至少一年，奥园终以蜻蜓点水的方式越过了维多利亚港。

　　3月8日消息，多年未有成交记录的香港老牌豪宅燕贻大厦，在今年2月份一口气成交了3伙单位，实用面积合计3143平方呎，成交价合计8001万港元，按此计算得出的平均实用呎价达到25456.57港元/平方呎。

　　港媒称，买家以益明国际有限公司的名义购入，而这间公司董事包括奥园集团创始人郭家兄弟以及首席财务官钟平。

　　观点地产新媒体了解到，燕贻大厦坐落于香港的***西半山的罗便臣道63-67号，作为港岛的老牌豪宅，燕贻大厦的楼龄已经超过半个世纪，合共拥有32个单位。

　　从去年就传来奥园计划进入香港的消息，其集团副总裁陈嘉扬曾透露过公司已经组建团队在香港和澳门寻找合适的发展项目，并且重点关注香港市区的旧改项目。去年年中，奥园曾经入标马鞍山白石住宅地，但终不敌香港本地房企信和置业。

　　本次购入西半山旧楼符合此前管理层提及的入港策略，但“蜻蜓点水”地购入其中3伙单位却让外界有些不解，关注豪宅交易的香港业内人士对观点地产新媒体表示，未来奥园“慢慢开始一间一间买，未必没有可能”。

　　郭家兄弟港岛买楼

　　漫漫半个世纪，这栋西半山老牌豪宅的时间如同静止了一般，在过去长达6年的时间里，一直未见成交。

　　1967年10月入伙的燕贻大厦楼高8层，每层设有4伙，合共拥有32个单位。观点地产新媒体查阅公开资料获悉，除了今年2月份的这3宗交易，燕贻大厦近的成交记录要追溯到2012年的情人节，彼时位于6楼的实用面积达1152平方呎以1200万港元的价格寻得买家。

　　本次奥园的董事会主席郭梓宁、董事会副主席郭梓文和执行董事钟平以益明国际有限公司的名义购入其中的三个单位，引入市场关注。

　　观点地产新媒体了解到，益明国际分别于2月13日、20日和26日，购入燕贻大厦7楼65号(c室)、4楼67号(B室)和1楼63号(A室)，实用面积合计3143平方呎，成交价合计8001万港元，按此计算得出的平均实用呎价达到25456.57港元/平方呎。

　　分开来看，其中位于7楼的单位实用面积达839呎，成交价为2108万港元;而4楼和1楼单位的实用面积均为1152呎，但价格上有所差别，分别为3042万港元和2851万港元。

　　按此计算，本次益明国际购入的三个单位，实用呎价实际上介于24751-26413港元/平方呎之间。关注豪宅交易的香港业内人士认为该价格属于合理范围，“老牌豪宅价钱差不多(这样),(奥园)不是买得太贵。”

　　从去年就传来奥园计划进入香港的消息，其集团副总裁陈嘉扬曾透露过公司已经组建团队在香港和澳门寻找合适的发展项目，并且重点关注香港市区的旧改项目，如今购得西半山老牌豪宅的三个单位，似乎入港夙愿已经实现，但“蜻蜓点水”的方式却令外界有些不解。

　　“慢慢开始一间一间买，未必没有可能。”上述人士对观点地产新媒体表示。

　　一提的是，有香港媒体称，楼龄长达51年的燕贻大厦实际上有重建发展的计划，该大厦地盘面积约10900平方呎，以高地积比率约5倍计算，可重建楼面约54500平方呎。

　　至于是否有进一步买入燕贻大厦更多单位，截至发稿，观点地产新媒体未能与奥园相关人士取得联系。

　　奥园港岛步调

　　在首次落子澳洲后，奥园似乎正以一年一城的节奏在扩展它的海外布局。

　　2015年3月，奥园以将近6亿元人民币的价格收购了悉尼市中心公寓项目伊丽莎白130号70%股权，彼时估计的总货值约合20亿元。

　　此后奥园陆续加码澳洲市场，根据观点地产新媒体此前报道，截至2017年9月，奥园在澳洲悉尼有4个销售项目及3个储备项目。

　　于2017年初，奥园将海外版图扩展至加拿大，均位于温哥华。其中，格兰湖项目为奥园在3月初以1.61亿元收购的高端住宅项目，该项目总建面5600平方米，规划提供约60个高端住宅单位及商铺。

　　3个月之后，奥园又以1.52亿加元拿下本拿比市布兰坞地块，该地块占地8.13英亩，可开发混用型中密度和高密度住宅。

　　去年9月份，奥园管理层曾对外界透露，加拿大格兰湖项目将于2018年底或2019年初开卖，而本拿比项目则于2019年发售。

　　同一年，内地发展商纷纷“抢食”港岛楼市，在进入加拿大的同时，奥园亦开始谋划进军港岛。

　　在2017年的中期业绩会上，奥园集团副总裁陈嘉扬曾透露过公司已经组建团队在香港和澳门寻找合适的发展项目，并且重点关注香港市区的旧改项目。

　　去年7月份，香港地政总署公布的马鞍山白石住宅地收到的30份标书中，其中一份便是来自奥园。

　　该项目占地约4.97万方呎，总楼面约119,353方呎，优质地段引起热烈的市场反应，观点地产新媒体了解到，这30份标书吸引不少内地发展商和港岛本土房企入标，包括中国奥园、长实地产、新鸿基地产、恒基地产、宏安地产、中信泰富地产和信和置业等。

　　结果显示，港企信和置业终以13.83亿元港元的高标价投得上述地块，而则奥园抱憾而归。