海南

部分银行暂停房企授信,房价又有新动态?

2018年02月10日来源:花卷财团其他资讯责任编辑:tsjie

关于房子的一切似乎都牵动的太多人的思绪,房价关系到民众能否买房住的问题,房贷、地价、房产开发都与银行、房企和政府有太多的牵连。而且,这些部门利益互通,却又个各得其利,最后,只能是互相相爱相杀,这就是为什么好多人会觉得许多政策是互相矛盾并且变化的。


刚跨入2018年不久,房企融资通道骤然缩紧,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,同时,在严格监管的大背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。显然,这一政策的制定和实施是对房地产信贷增长过快的一种有计划的调节,更是为防范房地产金融风险而做出的权宜之计。

刚跨入2018年不久,房企融资通道骤然缩紧,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,同时,在严格监管的大背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。显然,这一政策的制定和实施是对房地产信贷增长过快的一种有计划的调节,更是为防范房地产金融风险而做出的权宜之计。

过去的一年里,虽然房地产贷款增速有些回落,但41.5%的占比依然偏高,所以,部分银行暂停房企授信的行为,是对将来房地产贷款增速的适当调整行为。

如果你认为,银行暂停受理房企新增授信行为会对房价产生什么影响的话,那么,恐怕合理的理由就是,房企融资渠道减少,对房企拿地及新的商品房开发会造成一定的影响,从而导致商品房供需矛盾,拉大商品房缺口,从而在一定程度上会导致楼市价格的上涨;亦或者,银行暂停房企授信的时间会很长,中央政府抑制楼市、监管层严格围堵银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,也会对楼市价格产生一定的影响。


但是,以上说的几种情况发生的概率很小,毕竟,银行是暂停房企授信,而不是长期持续状态,这个很关键,既然是短时间内的,就不会对楼市价格产生太大的影响,而且,暂停房企授信的银行只是部分而已,并不是全部。

但是,以上说的几种情况发生的概率很小,毕竟,银行是暂停房企授信,而不是长期持续状态,这个很关键,既然是短时间内的,就不会对楼市价格产生太大的影响,而且,暂停房企授信的银行只是部分而已,并不是全部。

再者,房企和个人贷款业务,是各大商业银行都要争夺的肥肉,这也是银行利润的重要来源,这么巨大的诱惑力,试问,哪家银行能抗拒。未来,商业银行对房企贷款的竞争不但不会停止,反而会更加激烈。如果银行对房企实施停贷,一定会引发房企信贷违约风险和一系列的不良连锁反应,到时候会导致银行不良贷款大幅反弹和银行经营风险大幅增加。所以,作为银行来讲,一定不愿意看到自己落到如此地步,也绝不会轻易放弃房企信贷业务,与其说银行暂停房企授信,倒不如说,这种暂停是为了下一步更快、更多的房企授信蓄积能量。


去年不少大型房企已从政府手中拿到了不少商品房开发用地,银行暂停房企授信确实会对一些缺少资金的小型房企带来一定影响,但这些小型房企并不能左右房企开发用地的整体状况,而银行暂停房企授信对那些拿到地的大型公司影响却是微乎其微。

去年不少大型房企已从政府手中拿到了不少商品房开发用地,银行暂停房企授信确实会对一些缺少资金的小型房企带来一定影响,但这些小型房企并不能左右房企开发用地的整体状况,而银行暂停房企授信对那些拿到地的大型公司影响却是微乎其微。

所以,目前部分银行暂停房企授信的政策只是暂时的,这是为了落实中央经济工作会议及党的十九大做出的防范金融风险精神的需要,这种状态不会持久下去,因此,对房价的影响也不会很大,依然建议广大想要买房居住的民众,按照计划进行,不需要为了此项政策而瞻前顾后。

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