瑞安10年大盘超低价入市 一二手房价倒挂万元的佛山起落

1月25日上午，瑞安在佛山(楼盘)的十年大盘岭南天地迎来新组团璟廷的入市。10点半正式开盘之后，180套房源在上午迅速消化完毕。

本次开盘的购房者大部分来自佛山本地，但也有少部分人士来自广州(楼盘)及香港。

春节前后本不是传统销售旺季，但岭南天地新组团能如此迅速售罄，和其较低的价格有直接的关系。

据悉，本次开盘的毛胚价为1.2.万元/平方米-1.6万元/平方米，加上5000元/平方米的装修均价，高价也不过2.1万元/平方米。

一二手房价倒挂近万元

岭南天地璟廷本次开售为4、5、6座洋房，靠近老城区位置，其中4座面积为126/137/175平米，5座为98/126/127平米，6座主打129平米。

事实上，从宣布本期组团的名称到25日正式开售，已经近半年的时间。

2017年6月22日，佛山岭南天地正式发布全新住宅项目案名“璟廷”以及全新销售中心的落成。

根据当时的资料显示，该项目东面毗邻东华里人文景观，西临马哥孛罗酒店，北临人民路，南向可俯瞰岭南天地商业园区全景。

项目占地2.9万平方米，由18栋5-19层高、坐北朝南、面积95-180平方米的低密度洋房组成。

更关注的是，这也是岭南天地后一期可对外销售的洋房，按当时的说法，会在2017年年底正式推出市场。

2017年年底，璟廷并没有进入销售，但楼盘的吹风价却披露了出来，加上装修价后为2.2万元/平方米-2.6万元/平方米。

现在看来，终的卖价其实比吹风价便宜了5000元左右。更让人吃惊的是，这个价格比项目所在区域佛山祖庙周边的二手价便宜了近万元。

在祖庙片区，该项目周边楼盘如东华嘉苑的二手房价为2.7万元/平方米-3万元/平方米之间，而尚苑的二手房价高更是去到了3.1万元/平方米。

一二手房价出现近万元的倒挂，这个现象颇为少见。有分析人士称，这主要是因为佛山目前的政策比较严格，符合资格的购房人士较少。

十年大盘艰难前进

随着后一起住宅地块进入销售，瑞安在佛山的岭南天地项目也跨入第十个年头。

资料显示，佛山岭南天地是佛山市禅城区祖庙东华里片区的改造项目，2007年11月，香港瑞安集团以75亿元竞得规划净用地面积超过51万平方米的祖庙东华里片区土地使用权。

获得土地后，瑞安方面曾表示将规划为集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体的大型项目，计划总达200亿，分3阶段建设，预计2020年全面投入使用。

2008年2月28日，岭南天地项目正式开工启动。

事实上，佛山岭南天地是除了上海(楼盘)新天地之后目前瑞安在国内运营成熟，也成功的 旧改项目，和其他开发商在做旧改时喜欢全部拆除重建不同，瑞安在开发岭南天地时并没有全部将老建筑拆除，而是保留了很大部分颇具特色和历史的老屋，在保护的基础上再进行开发。

因此，岭南天地现在也成为佛山甚至珠三角的一个著名旅游景点。

然而，在岭南天地的开发过程中也并不是一帆风顺，尤其是瑞安集团面临巨大的资金压力，期间不但将国内其他城市的多个项目和地块选择出让，连岭南天地的地块也曾出让给日本三井集团，并还将一宗地块亏本售予碧桂园。

2011年11月29日，瑞安房地产发布公告，公司作价3.9093亿元将旗下附属公司Value Land的49%股权售予日本三井，以用作集团的运营资金及佛山岭南天地的进一步开发。

由于Value Land持有佛山岭南天地18号地块92%的权益，所以收购Value Land49%的权益后，三井将获得佛山岭南天地18号地块的45.08%应占权益。瑞安表示，三井将通过该项目的股息分派及回购获得相应的经济权益，公司预计将向三井支付的回购价格不超过7.3亿元人民币。

直至2015年和2016年，瑞安才分两次将两宗地块回购，三井集团至此退出岭南天地项目。

而2016年4月15日，瑞安房地产发布公告称，碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地，该地块总可售建筑面积23.15万平方米。

更为关键的是，瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司(佛山源康房地产发展有限公司)的股权来完成，出售事项完成后，预计亏损9000万元人民币。

不过，和瑞安其他不得不被迫出让的项目相比，岭南天地的开发过程虽然也颇具波折，但瑞安的开发工作终究已经接近尾声，圆满完工看来也是大概率的事件了。